一次性付款买二手房的注意事项

全款买二手房并不是简单准备好资金付款就解决了的事，因为一次性交付房款，所以购房者更应该在付款前了解清楚房屋的所有情况，避免付完款后才发现纰漏，此时原业主可能就不配合解决问题。一次性付款买二手房的注意事项有以下几点：

1、核实卖方是否取得产权证，产权状况如何

房屋所有权证是所有权的标志，拥有房屋所有权证是可以出售的前提，购房前一定要先查清楚。

有的二手房源，卖家虽然有产权证，但是可能是经济适用房、危改房，这类房子能否转让、何时能转让、是否需要缴纳土地出让金等特殊的费用都是非常重要的问题。

另外，与他人共有的房屋、单位保留部分产权的房屋，在转让时都要注意其他共有人是否知情、是否同意，否则签订了合同很可能也是无效的。

还有，要看产权证是否设定抵押，如果被抵押，那在解除前是无法过户的。

所以，最安全的办法是与产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门直接核实该房产证的真实性及是否属于可以上市交易的房屋，需要缴纳哪些费用。

2、核实房屋的基本情况

（1）年限：购房时要了解房屋建成的年代和土地使用权期限，我国实行土地国有制度，一般的住宅的土地使用期限是70年，但也有的房子开发商购买的土地使用期限较短、房屋年限也是影响房价的重要条件。

（2）面积：房屋的面积一般以产权证书的标明的面积为准，但确实也出现过不少产权证书标明的面积与实际面积不符的事例，要想更改是很难的，所以，可能的话，结合着产权证书的面积，购买者较好也要通过目测甚至实际测量的方式有更直观的认知。

（3）房屋的基本情况要认真核实：查看房屋的装修状况，看装修是否有破坏房屋主体结构的安全隐患，对房屋的设施设备是否齐全、完好等情况也要逐一核实，水、电、气、暖是否通畅，从这个角度讲，冬天购房是比较合适的，因为可以体验供暖情况。另外，建议在不同时间分别看看房子，注意一下房子的采光情况。要仔细观察看房子有无质量问题，是否有修复历史。而且，卫生间的防水也很重要，建议亲自做防水试验，或找楼下核实是否有漏水历史。

3、明确合同中的基本条款

房屋面积、价款、交房时间、过户时间、相应违约责任是必须明确的。

房屋的面积一定要在合同中标明，而且要明确是建筑面积还是套内面积。

价款一般是以套计算的，建议采取分期支付的方式，并设定不同的支付条件和比例，一般是签订合同支付一部分、交房支付一部分、办理过户手续支付一部分、取得产权证书支付一部分，此外，建议特别保留一部分，确认房屋没有其它争议、未缴纳费用和遗留问题后支付。

交房、过户：何时交房、收房，何时各自提供过户需要的文件到交易核心办理过户手续，这些内容都很重要，双方应该在合同中明确。

违约责任：在合同中明确相应违约行为应该承担的责任是非常重要的，这对双方都有约束作用，明确不按时付款、交房、过户按什么标准支付违约金，违约多长时间到什么程度，另一方有权提出解除合同，可以让合同双方都了解违约的成本，促成双方守约。

4、注意房屋及相关设施是否涉及欠费

物业费、水费、电费、煤气费、电话费、电视费。网络费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否有拖欠，建议要求原房主在交房前全部清结，而且应该考虑就这些问题保留部分房屋价款的尾款，确认没有问题后再支付给原房主。

5、原业主户口迁出

在绝大多数地方，如果原房主户口未迁出，您的户口是无法迁入的，而户口迁出问题原则上法院也是不受理的，所以建议在交易合同中明确原房主的迁出义务，保留部分尾款，待迁出后支付，同时约定一个违约金标准，如果房主晚迁出一天，就支付一定数额的违约金，就违约金支付问题如果起诉到法院，法院是可以受理并判决的。

6、交易过程注意保留证据

签订合同只是完成了交易的第1步，后面发生纠纷的机会也很多，所以要注意保留每个环节的证据，尤其是自己履行义务的证据。

原房主交房时建议双方做两份书面确认文件，共同签字，各自保留。

购房者付款时别忘记让对方明确出具收据，且较好依据合同条款，在收据内容中明确是付哪个环节的房款。

一次性付款买二手房，需要注意的核心要素就是以上6点，乐有家希望大家能买到自己心仪的房子。