婚前全款买房 离婚时如何分房？

结婚与买房都是大事，如果是婚前买房就更需要清楚房产划分的关系。不同情况下的婚前全款买房，离婚时会有不同的处理。

1、婚前一方全款买房，房产证上只写了自己名字

这种情况下，房产属于产权人的婚前财产，即使后面结婚了，离婚时配偶也无权参与分房。

2、婚前一方全款买房，房产证上写了双方名字

这种情况下，房产属于两人的共同财产，离婚时可协商共同分配房屋产权。

3、婚前一方全款买房，婚后房产证上加上另一方名字

这种情况下，法律默认为房产被赠予另一方，离婚时可协商共同分配房屋产权。

4、婚前双方共同出资全款买房，房产证上写了双方名字

这种情况下，房产属于两人共同财产，离婚时可协商共同分配，协商不成由法院判决。如果双方的资金来源于各自的父母，法律规定是按份共有，意思就是各自可以拿回出资的部分，但当事人另有约定的除外。

5、婚前双方共同出资全款买房，房产证上写其中一方名字

这种情况下，未写入房产证的一方一旦不能证明自己有出资且不是赠与给另一方的前提下，而且另一方也不予认可该事实的情况下，其合法权益难以得到保护。离婚时房产仅属于房屋产权人。

因此，婚前全款买房一定要考虑到所有情况，综合选择出最合适的买房方案。