二手房交易过户八大注意事项

二手房交易流程繁杂，在完成最重要的过户手续之前，还有许多注意事项值得买方留心。

1、要求卖方提供合法的产权证书正本

为确认房屋产权，买家有权要求业主提供身份证原件、房产证原件查阅，并可保留复印件。买家需注意房产证上有几个人的署名，一般情况下房产证上的所有人都应该在交易合同上签名。其次，买家可看卖家此前购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、到房管局查询产权证的真实性

让中介带买家到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

3、所购房源是否属于允许出售的房屋

像一些安置房、安居房、小产权房、军产房等，是不允许出售的。

4、现场了解房产现状

在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电，查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。还可询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。

5、注意所购房屋历史遗留问题

了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

6、对二手房价格进行评估

在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。

7、注意协议签订内容

签订书面协议时，最主要要关注四个方面：产权情况、房产总价、交易税费、交易日期。其中要注意的是协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。交易日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行。

8、办理过户

如果是全款买房，一定要在完成过户后才补齐房款尾款，不宜在过户前就将房款全部给到卖家。二手房交易必须经政府部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完交易。

这8大二手房交易过户注意事项，需要购房者多留心眼，记住每一步都不能马虎，谨慎对待。