二手房过户后注意事项

二手房交易完成国土局过户流程后，还有一些细节需要买家留心，以免后期产生纠纷。具体的二手房过户后注意事项有：

1、结清水表账单。注意问下原业主是否已经将水费结清了，有无拖欠的水费等，最好看下近一个月的水费账单收据。

2、结清电费账单。注意查看下有无拖欠的电费，另外，看下电表是否移动或者改装过，线路是否正常，是否存在违章用电等行为。

3、协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房长期空置无人居住，又或者原业主故意拖欠有线电视费的，造成欠费等情况的。新业主需要看下上月缴纳的有线电视费收据凭证，拿着这个凭证和新的房产证去有限电视站办理过户手续。

4、物业更名及结算物业管理费用。物业更名和物业费结算需要买卖双方到小区物业管理公司办理，物业费用的结算以交房当月为准。

5、结算维修基金。按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中上家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《商品住宅维修基金结算交割单》可向下家收取，同时维修基金的所有人更名为下家。

6、户口的迁出和转移。买二手房，常见的纠纷就是户口的迁移了，一定要注意及时督促上家迁出户口，这样新业主才可以将自己的户口迁入。在房屋交接日前一天可到房屋所在地的派出所查阅上家的户口是否已经迁出。