人在外地 卖房时如何委托过户？

如果不动产证上有夫妻双方的名字，那么卖房过户时需要配偶签字。但实际情况中，卖房时难免会遇到这样的情况，人在外地或配偶不在，这种时候如何办理卖房过户呢？异地卖房过户流程中最核心的是，只要房屋产权人提前办理了委托过户，卖房过户就不一定必须本人，人在外地也可以卖房，卖房也不需要夫妻都到场。

委托他人卖房公证的情况

房屋转让在房屋登记机构办理交易过户手续时，买卖双方包括产权共有人都应全部到场申请登记。但现实中，个别卖房人因长期在外地打工等原因，一时无法到场。人在外地卖房如何过户？为尽快办理交易过户手续，如果产权人因故确实无法到场，可以采取委托另外的产权人或非产权人办理过户的方式解决当事人无法到场的问题。一般情况下，委托手续主要有两种情况：

一种情况是一个产权人委托另外的产权人或非产权人办理该手续。这种情况多数是该产权人长期在民地工作或出差在异地，或在国外工作。这种情况，该产权人可以在其当地的公证机关办理，委托书必须在公证处办理公证后才有法律效力。办理时须出示身份证、房屋产权证复印件、土地证复印件，在公证上要注明委托事项、委托期限、委托出售房屋的详细地址、受托人的姓名、身份证号码等内容。

另一种情况是产权共有人共同委托第三者办理售房的全部手续。这种情况需要产权共有人全部及受托人一起在外地或本地的公证处办理委托公证书。委托他人卖房过户流程是，产权共有人带上产权证原件、土地证原件、结婚证原件、双方身份证原件；受托人须带上身份证即可，到公证机关办理委托书，委托书除注明委托事项、委托期限、委托出售房屋的详细地址、受托人的姓名、身份证号码等内容之外，还要注明该产权人系夫妻关系。公证书办理完后受托人持公证书、产权证原件、产权共有人结婚证复印件、受托人自己身份证原件，在委托期限内可以房屋所在地的房屋登记机构同买方一道缴税后办理产权过户手续。

委托书公证是什么？

委托书公证是指国家公证机构根据委托人的申请，按照法律规定证明委托人授权给他人以自己的名义实施某种法律行为的活动，而该活动是具有真实性、合法性的。

其中，委托书的具体内容包括委托人与受托人的基本情况，比如姓名、性别、出生日期、住址、联系方式等； 委托人与受托人的关系；委托期限；委托的原因；委托的权限范围；受托人是否有转委托权；其他需要明确的内容。

办理委托公证需要哪些资料？

1、 委托人的身份证明，比如身份证、户口薄；

2、 受托人的身份证明，比如身份证、户口薄；

3、 房屋产权证书和国有土地使用证等与委托事项相关的资料；

4、 委托书草本或委托合同草本；

5、 若是转委托人办理转委托公证的，需提交转委托权的相关证明。

也有业主存有疑问，卖房委托过户安全吗？其实只要业主选择安全可靠的房产中介公司以及委托公司，就可以避免出现纰漏。