房地产增值税最新政策 买卖二手房怎么缴税

2016年5月1日起，“营改增”试点工作将全面实施，首次涉及自然人缴纳增值税。财政部、国家税务总局日前发出通知，对营业税改征增值税后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据有关问题进行了明确。不少购房者心里犯起了嘀咕，房地产营改增最新政策对我有什么影响?我的买卖二手房的税费方面是怎么样变化？一一为您解答。

“营改增”是什么？

“营改增”即营业税改征增值税的简称，是国家为进一步完善我国税制，将以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，实行结构性减税的重大举措。

房地产增值税最新政策，二手房交易需要缴纳哪些税?

目前个人买卖二手房过程中，主要需要缴纳营业税(包括城建、教育附加)、个税、契税。营改增后，个人二手房交易营业税改为增值税，同时契税和个税的计税依据也将发生调整。

那和购房者买房有什么关系呢？这次“营改增”将首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易。

那购房者买房缴税是多了还是少了呢？

根据新规，增值税替代营业税后，个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。而且即便税率相同，由于增值税计算方法不同，计税依据需转化为不含税价，实际税负还会更低。

举例：市民出售购买两年内房屋，如果销售额总价100万元，本来需缴纳营业税5万元。现在按增值税算，把100万元视作含税销售额，那么不含税销售额就是：100÷（1+0.05）=95.24万元，即4.76万元是应缴纳增值税额，相比营业税少了0.24万元。

方案也体现了“因城施策”方针，如规定北上广深一线城市要销售购买两年以上的非普通住房，需要以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。此外，个人出租不含住房的不动产，按5%的征收率计算应纳税额；个人出租住房则按5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

以上就是房地产营改增政策改革后，对于买卖二手房的影响。各位购房者可以算一算实际帮助自己节约了多少税费哈。