深圳市二手房买卖税收政策

在二手房交易过程中除了购买房屋所需要支付的房款外，还会产生各种各样的税费，有的需要卖方承担，有的需要买方承担，并且这些费用会随着政策的变化、买卖双方各自的条件而产生差异，买卖双方需要准备好足够的资金才能顺利完成房产交易。那么，深圳房屋税费最新政策是什么呢，房子过户税费最新政策又是什么呢？家家顺为你盘点。

一、房屋交易税费最新政策（房子过户税费最新政策）

1、增值税及其附加税

（1）增值税：

①个人名下未满两年住宅：过户价/（1+5%）*5 %

②个人名下满两年普通住宅：免征

③个人名下满两年非普通住宅、个人名下商业类房产、企业名下房产：（过户价-原价）/（1+5%）*5 %

（2）城市维护建设税：增值税*7%

（3）教育费附加：增值税*3%

（4）地方教育附加：增值税*2%

注：夫妻财产分割、继承、直系亲属赠与方式进行产权转移可申请减免。

2、个人所得税

①核定征收（个人名下普通住宅）：（过户价－增值税）*1%

②核定征收（个人名下非普通住宅、商业类房产）： （过户价－增值税）*1.5%

③核实征收（个人名下住宅、商业类房产）：（过户价－增值税－原价－抵扣项）*20%

④个人名下拍卖房产：（过户价－增值税）*3%

注：个人名下满五年家庭唯一住宅免征；夫妻财产分割、继承、直系亲属赠与方式进行产权转移可申请减免；企业名下房产不征收所得税（由企业每年向税务机关申报）。

3、土地增值税

①核定征收（个人名下商铺、写字楼、酒店）：（过户价－增值税）*10%

②核定征收（个人名下其他商业类房产）：（过户价－增值税）*5%

③核实征收（个人名下商业类房产、企业名下房产）：（过户价－原价－增值税）*（30%-60%）

注：个人销售住房免征；夫妻财产分割、继承、直系亲属赠与方式进行产权转移可申请减免。

4、契税

  ①建筑面积90㎡以下（含）家庭唯一住宅：（过户价－增值税）*1%

  ②建筑面积90㎡以上家庭唯一住宅：（过户价－增值税）*1.5%

  ③非家庭唯一住宅、商业类房产、直系亲属赠与、企业购买：（过户价－增值税）*3%

  注：夫妻财产分割、继承方式进行产权转移可申请减免。

  房产契税政策缴纳会比较繁琐些，也是房产交易的大头费用，在交易的时候一定要了解清楚。

  购买首套房契税有优惠政策，第一套房90㎡以下减按1个点征收，90㎡以上减按1.5个点征收。

  购买第二套房交契税新政策是：按照3个点进行征收。

  那么第三套房产契税新政策呢？深圳深户家庭限购2套住房，所以没有第三套房产契税新政策。

5、印花税（买卖双方各一半）：过户价*0.1%

注：个人住宅类交易免征；夫妻财产分割、继承、直系亲属赠与方式进行产权转移可申请减免。

二、其他费用

1、抵押登记费

①住房登记：80元

②非住房登记：550元

2、转移登记费

①住房登记：80元

②非住房登记：550元

3、印花（卖方支付）：5元/套

4、增值收益费（卖方支付）：自转移登记之日起五年内转让的，增值收益费核定征收≈过户价*5%

注：用途为工业用地、厂房或者土地用途为工业用地、厂房的配套设施（例如：宿舍等）时征收；满五年时免征

5、买卖合同公证费（涉外方支付，买卖双方均涉外则共同承担）：

①过户价≤50万元：过户价*0.003

②50万元＜过户价≤500万元：过户价*0.0025＋250元

③500万元＜过户价≤1000万元：过户价*0.002＋2750元

④1000万元＜过户价≤2000万元：过户价*0.0015＋7750元

⑤2000万元＜过户价≤5000万元：过户价*0.001＋17750元

⑥5000万元＜过户价≤1亿元：过户价*0.0005＋42750元

⑦过户价＞1亿元：过户价*0.0001＋82750元

6、抵押合同公证费（涉外买方贷款时支付）：

①贷款额≤2万元：贷款额*0.01

②2万元＜贷款额≤5万元：贷款额*0.008+40元

③5万元＜贷款额≤10万元：贷款额*0.006+140元

④10万元＜贷款额≤50万元：贷款额*0.005+240元

⑤50万元＜贷款额≤100万元：贷款额*0.004+740元

⑥100万元＜贷款额≤200万元：贷款额*0.003+1740元

⑦200万元＜贷款额≤300万元：贷款额*0.002+3740元

7、委托公证费（卖方支付）：300元/2本正本，另加副本20元/本

8、物业评估费（买方支付）：一般为物业评估价的0.05%，住宅类最低收费500元/笔，非住宅类最低收费1000元/笔

9、担保赎楼服务费（卖方支付）：担保金额*1.2%，最低收费3000元/单，关外物业另收300元/笔

10、短期借款利息（卖方支付）：基准利率上浮50%-100%不等，各银行不同

11、罚息（卖方支付）：一般情况按欠款金额0.5%-3%或月供利息金额1-6个月

12、佣金（买卖双方各一半）：成交价*3%

温馨提醒：

1、房产是否满2年先看产权证，再看契税发票，后看票据，三种证件按照时间最早的计算。正常情况下，票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

2、以上就是深圳二手房买卖税费政策，各类税费缴纳方为市场初步规定，实际由买卖双方商定并以买卖合同相关条款为准。