租赁合同什么情况可以解除

房屋租赁合同一旦签订，租赁双方必须严格遵守。除了合同到期等自然解除情况外，租赁双方还可以协商其他解除合同的具体情形。在什么情况下解除租赁合同、如何解除合同，当事人在签订租赁合同时可以明确予以约定。当约定的解除条件成就时，即可解除合同。

从是否需要双方意思表示一致角度讲，解除租赁合同可分为单方解除合同和双方协商解除合同两种。当事人单方解除合同是法律或者合同赋予该方当事人的解除权，适用于一方当事人严重违约和不可抗力造成合同不能履行的情况。除了当事人单方解除合同的情形外，其他情形解除合同则须由双方协商一致。只要不违背法律规定或者社会公共利益，双方可以随时经过协商解除其合同，这同样体现了合同自由的原则。

一、根据《合同法》规定，以下情况出租人可单方行使解除权：

1、承租人使用不当或故意损坏房屋，致使承租的房屋受到损失；

2、承租人未经出租人同意擅自将承租的房屋进行转租、转借等；

3、承租人无正当理由、经催告后在合理期限内仍未按约定期限支付或者迟延支付租金；

二、根据《合同法》规定，以下情况承租人可单方行使解除权：

1、签订合同前承租人对房屋存在的质量瑕疵不知情；

2、房屋危及承租人的安全或健康；

3、承租的房屋因非承租人的原因而受损，而不能实现合同得租用目的；

三、租赁双方可在合同中约定其他解除合同的情形，例如：

1、出租人未按照合同约定的时间交付租赁房屋，承租人可以解除合同；

2、出租人拒不尽维修租赁房屋的义务，严重影响承租人使用及收益，承租人可以解除合同；

3、承租人擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋使用用途，出租人可以解除合同；

4、承租人擅自利用承租的房屋从事非法或者不合用途的活动，出租人可以解除合同。

5、合同约定的其他情形。

当合同约定的解除合同情形出现时，有解除权的当事人即可行使解除权。不过，需要指出的是，除了法律规定的外，如果合同没有约定解除合同的情形，当事人不得单方解除合同。法律没有规定，当事人又没有约定的，要解除租赁合同，须经双方协商一致。