租房合同怎么签？

租房合同是租客与房东双方利益的保证，所以必须要有正式的出租合同即使短租也不例外。并且在签订租房合同时一定要仔细阅读合同相关条款，避免合同陷阱，并亲自签字确认。签订好租房合同后要一式两份，保管好合同，直至租期结束。那么，租房合同怎么签呢？今天小编就来跟大家来讲解一下租房合同怎么签这个问题。

租房合同怎么签？

1. 明确出租方和承租方的情况

说白了就是验明身份，出租方和承租方都要携带相关证件。承租方要求查看房东的房产证、身份证，如果是第三方委托的，就要查看房东的委托协议及第三方的身份证/营业执照。

很多人很排斥“二房东”或者托管公司，但在目前市场上，直接能和房东签合同的房源相对较少，只要是经过房东的同意或者承诺进行转租的，都是合法的。

不过租房者可以查看二房东与原房主所签订的租赁合同，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则租房者可能会面临较大的风险。

2. 住房具体情况住房的具体位置

合同中写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等等。

3. 租房用途

租房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4. 合同期限

由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。租房期限长是20年，如超过20年则超出部分无效。

5. 是否可以转租的约定

签订合同的时候，还要写清楚如果不租了，是否能有转租的权利。虽然租房的时候都是长租的打算，但是在实际租房过程中，会有各种意外，导致不能继续租这套房子，如果提前终止合同的话，可能会违约拿不到押金。为自己争取到转租的权利后，可以通过帮忙寻找到租客，继而能拿回自己的押金。

6. 房租及支付方式

住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

7. 出租人与承租人的权利与义务要分清

我们都知道租房经常会产生很多纠纷，比如屋内设备坏了，谁来维修等，都是因为在签合同的时候，没有明确划分这些责任。

签订租房合同时，在合同中要明确房租、水电费、燃气费、有线电视费等如何缴纳？什么时候缴纳房租，付款方式是什么？房屋设施如果非人为损坏应该由谁负责维修，若房东提前终止合同该如何赔偿等等。

8. 房屋改动的规定

住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

9. 违约责任、合同的变更和终止

违约责任双方在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

合同的变更终止, 如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同上述的各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。

如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同的约定或协商给予对方一定的补偿，如果合同到期，那么合同自然终止。

在个人租房的时候，使用规范的租房合同范本，避免房东私自修改内容，造成不必要的纠纷。

10. 仔细核对水电煤气和家私清单

签合同时，一定要找物业或中介弄清楚这套房原先的水、电、煤气、管理、有线电视费的欠费情况，否则到时住进去了，算在自己头上将会是一笔不小的数目。

还有让房东或中介列一份家私家具清单，别小看这份清单，每一项和每一件物品都需要仔细核对，有损坏的，有错误的地方要及时提出来，否则一旦签字，到时退房就只认这份清单了。

最后在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能要以签订的合同为准，要落实到书面内容，口头承诺的内容应视为无效。

以上就是租房合同怎么签的讲解，希望可以帮助到有需要的人。