更名费需要交吗？

近期有业主咨询，卖房要交“更名费”，那到底更名费需要缴纳吗？乐有家为你解析

一、首先明确概念，什么是“更名费”

购买新房后一般无法立刻获得房产证，而在房产证尚未办下来之前，如果业主想要出售名下房产，多数都需要找开发商办理更名手续，这时就会被收取数额不等的更名费，少则一两万，多则七八万。据悉，卖房被收取“更名费”已不是个例，这项收费早已成为行业“潜规则”。

二、其次需要缴纳“更名费”的三种情况

1、购房者与开发商签订了购房合同，并已经在房管部门登记备案，但购房者因重大疾病或出国定居等原因，需要办理更名手续的，只需缴纳很少的材料费即可。

2、购房者购买了小产权房或不是依法开发的楼盘，这样的房产可能会一直拿不到房产证，所以当购房者想要出售时才需要缴纳更名费；

3、购房者与开发商签订了购房合同，但尚未在房管部门登记备案，这时购房者若要求进行更名的话，缴纳的更名费可能多是直接被开发商收入囊中；

三、最后，那“更名费”到底该不该缴纳？

相关人士表示，“更名费”其实是随着房价的上升才会衍生出来的一种费用，收费标准并无依据，多是开发商自行制定。原则上，开发商是不能收取更名费的，因为从目前来说，该费用并没有任何相关法律法规等政策性文件的支持。

乐有家提醒您，不管是哪种情况，卖房者都有权拒绝缴纳更名费。