二手房产权费用怎么算？二手房满多少年过户最便宜？

买房是大事，尤其是购买二手房时，要了解二手房过户税怎么收费？卖房的过户费是多少比例？五年之内的二手房过户费怎么收？二手房满多少年过户最便宜？二手房没过两年能过户吗？二手房过户税费必须本人吗？卖房二套房税费有哪些？二手房过户税费哪里缴纳？房证契税费用怎么算？名下三套房产卖房税费怎么算？这些都是不可忽视的问题。本文就为购买二手房刚需人群梳理了一个有关二手房交易税费的明细，以便解答购房者诸多疑问。

二手房过户要交哪些费用？买卖房过户怎么交税？

各地城市政策会有所差异，但是税种却是一样的。以下是一般算法，仅供参考。买卖房屋税费总共多少是要根据以下条件和算法得出。

还有其他费用：

1、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

2、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

3、佣金

一般是成交价的3%，但也有中介公司收取的较少。

4、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

5、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

6、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

7、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

如果需要赎楼，还会产生如下费用：

8、赎楼担保费

费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，收费2000元。

9、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

10、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

如若买卖方涉外，还会产生如下费用：

11、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×0.003%（过户价＜50万）

过户价×0.0025+250（50万＜过户价≤500万）

过户价×0.002+2750（500万＜过户价≤1000万）

12、抵押合同公证费

买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

二手房满多少年过户最便宜？

如果你是首次购买家庭住房，那么最好选择房产证期限大于5年、90㎡以下的普通住宅，免征个税、增值税，契税按1%最低标准交，此时缴纳的税费成本是相对较低的。