2017年房产过户新政策规定 房屋过户费用怎么算？

众所周知，二手房交易流程非常复杂。买卖双方在签署完合同后，后续还有非常多的事情需要谨慎处理。其中关于房产过户方面的内容非常多，接下来我们了解房产过户新政策规定及房屋过户费用怎么算？

　　一、 买房人应缴纳税费：

   1、 契税：家庭唯一住房且面积小于等于90平内为（过户价-增值税）*1%、大于90平为（过户价-增值税）*1.5%，其他情况为（过户价-增值税）*3%;（以当地为准）

　　2、 产权登记费：80元。

　　二、 卖房人应缴纳税费：

　　1、 增值税：未满两年为过户价/(1+5%)*5%,满两年普通住宅面增，非普通住宅为（过户价-登记价）/(1+5%)*5%

   2、增值税附加：增值税*12%

   3、个人所得税:

   1）家庭满五唯一免征

   2）核定：普通住宅：（过户价-增值税）*1% 非普通住宅（过户价-增值税）*1.5%

   3）核实：（过户价-增值税-登记价-抵扣项）*20%

　　2017房产过户规定相关问答：

　　1.房屋交付后办理两证需交哪些费用?

答：办房产证时需缴纳契税，参考如上。如果是新房的话，还需缴纳维修基金费用：带电梯的0.3-0.35元/平米/月，不带电梯的0.25元/平米/月。交房时根据实测面积办理，面积多退少补。

　　2.缴纳完定金后，几日内签约?

　　答：以缴纳定金当日起7日内签约(以不同楼盘约定的日期为准)，特殊情况需以书面形式向开发商申请，逾期按双方约定的违约条款执行。

　　3.办理按揭需准备哪些资料?程序如何?

　　答：所有产权人到场，并提供身份证，借款人必须征信良好;提供贷款资料：身份证，户口簿，首付款发票，结婚证，收入证明 (如银行需要，需提供流水单或者资产证明)，办理公积金需要提供公积金缴存单。

　　4.资金监管有指定银行吗，购房贷款在哪家银行办理?

　　答：根据《商品房预售管理条例》采取专项资金监管制。一般来说如果是购买新房的话，开发商会有合作的银行。二手房则购房者自己选定。

　　5.签《预售合同》以后是否可以变更购房人或所有权人，如何办理?

　　答：不可以。客户在签署《预售合同》时未做预告登记的夫妻关系可以增加所有权人。其他情况则不能变更。