按揭贷款月供要合理，断供后果严重

现在很多人都会选择贷款买房，但是月供成本要合理，一定要结合自己的实际情况、还款能力来确定，否则一旦断供会产生很严重的后果。

一、月供多少才合理

提到月供一般会说到月供收入比，也就是月供占家庭总收入的比例。

30%是许多人认为理想的月供收入比，这个比例下一般不会影响到家庭的生活品质。

30%~50%这个比例段的月供收入比略微高点，会降低家庭生活品质。这种情况下如果家庭遇到一些紧急情况，需要用钱时，往往会手忙脚乱。　

一般来说，银行规定借款人的月还款额不超过其月收入的50%。

所以，如果你是年龄在25-30岁的购房者，在工作稳定的情况下，这个年龄的年轻人正处于事业上升期，所以月供收入比可以适当提高些，但最高不超过50%。

如果是年龄超过35岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供不要超过家庭收入的30%。

二、断供会有哪些后果

1、提前收回全部房贷

断供后，银行可根据贷款合同提前一次性全部收回房贷。

2、法院查封，房产被拍卖

连续三个月或累计6个月断供的，银行将向法院起诉，要求解除按揭合同，判令业主偿还贷款本金、利息、罚息并承担诉讼费。判决生效后，业主不能偿付的，银行将申请法院拍卖业主的房产，因此发生的执行费、评估费、拍卖费等也将由业主承担。

3、产生不良信用记录

一旦自然人发生房贷断供，将进入央行征信系统黑名单，只要房贷不足部分未偿还，将永远无法申请贷款、信用卡等服务。即便贷款不足部分偿还完毕，该不良信用记录仍将伴随其五年时间。在此期间，不良信用记录也将使得该自然人的贷款额度、利率折扣等，都低于无不良信用记录的自然人。