二手房买卖赎楼的业务流程

对于买二手房的购房者会在交易流程中会遇到赎楼情况，然而很多人对赎楼业务并不清楚，总是处在似懂非懂状态。赎楼业务是什么意思？银行可以帮忙赎楼吗？怎么办理赎楼手续费？赎楼业务操作流程是什么？银行赎楼流程和注意事项是什么？

赎楼业务是什么意思？

赎楼，是指在二手房交易过程中，由第三方出资替卖方(房产出让方)归还银行贷款，解除房产抵押，赎回房产权利证明的垫资或信用服务业务。赎楼业务的方式很多，常见的包括现金赎楼、转按揭贷款担保、同名转按揭贷款担保、凭证押回执放款担保等四种。除现金赎楼外，其他三种赎楼业务都要以取得银行担保授信为前提。

目前市场上的以现金赎楼居多，现金赎楼是指卖方将其房产转让给买方时，根据买方的申请，由放款机构以现金出资替卖方偿清原银行按揭贷款，以便顺利办理房产过户的业务。

银行赎楼流程（赎楼申请手续）

以二手房交易为例，具体流程如下： 

1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议;

2、房地产买卖双方选择贷款银行，（卖方向银行申请赎楼贷款），买方向银行申请二手楼按揭贷款，并提交银行所需资料。办理资金监管手续;

3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》;

4、房地产买卖双方向融资（一般都是担保公司）公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资公司提交所需资料;

5、融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证;

6、房地产卖方或买方向融资公司缴纳担保费和手续费;

7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》;

8、经银行审批同意后，银行放款;

9、融资公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;

10、出证后，融资公司协助银行办理抵押登记手续;

11、抵押登记办妥后，融资公司担保责任解除

银行赎楼要带什么资料？

赎楼所需材料：

图二

银行赎楼注意事项：

一、买家首付款赎楼风险？

1. 如果卖家本身还有其他债务，并被债权人起诉至法院，那么在房产被赎回当即，可能会遭到法院查封冻结该房产。往往卖家会向买家或中介等第三方刻意隐瞒，造成多方损失。

2. 买方为卖方赎回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受损失。

3. 如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨，可能会以各种借口推延过户，并将房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退款给当初的买家，给买家造成更大的损失。

4. 买家支付给卖家首付款或部分楼款用于赎楼，如果卖家挪用，并未拿去赎楼，且当中没有约定清楚履约时间，即便闹到了法院，法院也只能按照借款纠纷来判决当事方还钱。因为法院很难确定业主是否真心赎楼卖房，这存在一个履行期限的问题。

二、找担保公司赎楼有风险吗？

二手房交易签完买卖合同后并不是意味着交易的结束，如果业主要赎楼，找到靠谱、专业的担保公司也非常重要。

目前市面上担保公司水平层次不齐，什么样的担保公司才靠谱呢？乐有家支招：建议消费者找担保公司时要找实力雄厚、担保额度齐全、在银行信用评级比较高的担保公司，专业的担保公司会提前告知业主、客户赎楼中会出现的风险，也会帮助他们把控风险。

赎楼会有相应的担保费，但相对于高标的的房产而言，只是一笔小费用，乐有家告诫消费者千万不要因贪小便宜而吃亏上当。