二手房贷款未还清怎么卖？有哪些风险

房子的贷款还未还清，但是自己想换房或者是一些其他原因需要卖房，这样的情况下房子可以出售吗？正常情况下，房子的贷款未还清处于抵押状态就无法正常过户，只有将贷款还清或转移买方才能正常过户并完成交易。那么，房子剩余的贷款暂时无法还清，想卖有哪些方式？会有哪些风险？

1、协商由买方还清剩余贷款

在二手房交易过程中，若买方能够一次性付清房款，或是卖方剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，一些中介方会建议由买方帮助卖方提前还清贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。此方式对于买卖双方而言存在较大风险，若卖方不符合提前还贷的条件则依然无法解除房屋抵押，若遇卖方挪用赎楼款则买方面临钱房两空，小编在此建议大家尽量不要采取此方式。

2、将卖方房贷转为买方按揭

转按揭是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未还清的贷款。但由于转按揭办理手续十分复杂，对贷款银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。

3、由卖方自行借款赎楼

当卖方无力提前还贷，卖方可以通过向第三方担保机构借款来提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的赎楼。这里卖方应避免将房产全权委托公证给除担保公司以外的任何人，规避风险，省心省力。

卖方可能会遇到的风险：

对于卖方来说，出售未还清贷款的房屋，最大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。

买方可能会遇到的风险：

整个交易过程，从签订合同到完成产权过户往往需要一些时日，而纠纷恰恰就出现在这一过程中。对于买方来说，购买未还清贷款的房屋，最大的风险在于钱款已支付却拿不到房。小编建议大家采取资金监管的方式，能有效避免这些问题，真正确保房屋交易资金安全。

二手房交易过程中仅赎楼这一步就存在很多问题，据统计，与二手房交易有关的各类纠纷中，因赎楼引发占比超过30%，赎楼稍有不当，就会给交易双方带来较大的风险。选择正确的赎楼方式，按步操作更靠谱。