卖房常见的四大误区

虽然楼市目前属于卖方市场，但并不代表业主就可以随心所欲地卖房。在整个卖房过程中，依然存在着一些需要业主注意的误区，以免影响交易正常进行。

1、地段好的房子一定卖得好

大家都听过李嘉诚的“地段之说”。地段对于房子固然重要，但实际上除了地段还有许多其他因素决定了房子的价格以及是否容易出售。很多业主认为自己家的房子在商业中心地段，一定会备受青睐，于是随意开价。实际上，也有部分购房者反而认为繁华地段的房子过于嘈杂。此外，学校、物管、房子自身质量等众多因素都有可能成为出售成功与否的决定因素，卖家更应该综合权衡来定价。

2、房价多少自己说了算

有些业主觉得房子是自己的，卖多少钱全是自己决定，因此想当然地定出一个不符合市场行情的价格，导致房子迟迟无人问津难以售出。因此，卖房时的定价不能全看自己心理价位，应该多参考专业人士的建议。

3、合同上除了钱其他内容不重要

有业主在签合同时只记得看房款的数字以及交钱的时间，却不注意合同其他条款。也有业主认为只要价格对了，其他都无所谓。实际上合同里每项条款都跟买卖双方息息相关，应该仔细阅读。合同是房产买卖最重要的凭证之一，同时也是解决纠纷的关键所在，如果合同中写有对你不利的内容，你的合法权利将无法得到保障。有异议要及时提出，以免后期产生纠纷影响自身利益。

4、共有房屋可以随意出售

作为房屋的共有人之一，在转让自己手中的共有份额时，千万不要天真地认为这不过是你一个人的事情。按照规定，房屋共有人在转让其所有的份额时，必须经过其它共有人的同意，未经同意私自出售房屋的，买卖合同将被视为无效。