换房之先卖后买

换房时，有些人手头资金不够通常会选择先卖后买。但是先卖后买也是存在一定风险的，不少人先把自己的房子卖了，又没有及时发现更好的房源或者好房源涨价了，导致卖的便宜买的价高。不止如此，还有可能卖完房子后，一时半会找不到合适的房子，无处居住。

一、选择先卖后买的理由：

1、从市场形势分析：

当市场形势处于下行阶段，换房者可以考虑先把房子卖掉，然后再找个合适的机会，买到自己预算的房子。这样有利于规避周期风险，在这个过程中，周期比较灵活，先卖后买更有利于占据主动地位，会卖到更合适的价格。

2、从换房者角度分析：

（1）卖房后有充足的资金买房，心里踏实

如果换房者先签买房合同，但自己的房子迟迟卖不出去，又缺少资金支付房款，就可能会面临违约而导致交违约金。换房时，在手头资金并不充裕的情况下可以先卖房，用卖房所得房款来支付购房款，可以在一定程度上减轻资金压力，从而选房更加有底气，同时也避免了违约的风险。

（2）部分换房者须先卖后买获得购房资格

①名下已有一套深圳住房的深户单身（含离异）或非深户，换房只能通过先卖后买的方式重新获得购房资格；

②名下已有两套深圳住房的深户家庭，须先卖掉一套房才能获得再次购房的资格；

（3）部分情况下换房者先卖后买更优惠

①名下已有一套深圳住房的深户家庭，先卖后买可享受首套房优惠，主要体现在首付比例和房贷利率上；

②名下已有家庭在深唯一住房的购房者，先卖后买须缴纳的税费更少。

二、先卖后买可能存在的风险：

1、市场上行的时候先卖后买，房子涨价，卖完后可能难以买到价格合适的房子；

2、卖房后一时难以重新买到合适的房子，导致无处居住，得另行租房；

3、政策风险导致失去购房资质，比如卖掉房子后突然发布了新的限购政策，卖完房后失去了购房资质，想再买一套都不可能了。

三、如何降低先卖后买的风险：

1、卖房时与买方沟通，若买方不着急马上使用或入住，可以通过回租的方式来解决居住难题，直到自己买好房子；

2、换房者也可以到自己心仪的区域内租房，一方面可以更好地考察当地市场行情为买房做准备，另一方面就是便于买房后的装修管理；

3、在换房时，尽可能收到首付款后再签约新的购房合同。