二手房贷款年限怎么选

二手房买卖过程中贷款有年限要求吗？答案是有。那么二手房贷款年限怎么选呢？下面小编将为大家介绍。

一、二手房贷款年限怎么选

首先我们需要了解的是银行对二手房贷款年限有哪些要求。

1、 有的银行二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年。这个需要贷款者提前了解;

2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;

二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长；

对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了；

此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。

二、如何辨别二手房的真实房龄

1、去房产管理部门查房屋档案

这是最靠谱的一个方法，因为不管是哪种类型的房子，都会在相应的产权部门进行信息登记，不过需要房主携带房产证和身份证等材料才能查询。

2、查看房产证

房产证上不会写明房屋的真实年龄，但是可以从上面的信息获得参考，针对二手房，房龄一般要比房产证登记时间要长一两年的时间，如果是单位分房则时间更久一点。

3、走访询问老业主

相对于查档案和房产证，这个方法要有效得多，老业主一般对房龄记的都比较清楚，信息真实性也高。

4、肉眼观察判断大概

首先住宅楼的外观能判断出大概，比如现代的建筑大多是刷墙漆或瓷砖装修，再久一点之前的是用水泥粉刷，如果是红墙砖瓦的就更久远了。

以上方法仅供参考，如果大家不放心的话，最好是以合同的方式落实。

以上就是小编为大家整理的二手房贷款年限怎么选的相关资料，希望可以帮助到大家。