二手房贷款比例怎么定

如今很多人都会选择购买二手房，且通过贷款方式购买。那么二手房贷款比例怎么定呢？快来了解吧！

一、二手房贷款比例受哪些影响

首先，二手房贷款比例各地规定不同，不好一概而论。

其次，贷款金额多少，首先取决于首付比例，而首付比例受户口所在地、婚姻状况、家庭住房情况、贷款情况等影响，缴付比例有所不同。

二、二手房贷款比例怎么定

从今年初开始，各大银行的贷款额度情况稍有好转，但是在贷款利率的松动却还是并不明显。目前仅建设银行的首套房贷款利率，从去年底的上浮10%到目前调整为上浮5%，其他银行包括中国银行、农业银行、工商银行、东莞银行等仍维持上浮10%的高利率。建设银行针对100万以上的贷款则给出基准利率。

贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时，其贷款利率标准随之调整，实行一年一定( 据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计算确定的每万元贷款月供额)。

购房抵押贷款采取按月分期归还法，借款人必须在缴款专用账户内保持一定的余额，银行每月在合同约定还款日从该账户上扣划贷款本息。

借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息

1、等额法的计算公式：每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1)×贷款本金；

2、递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金-累计已偿还本金)×月利率。

三、首套二手房贷款比例

近日央行网站发布《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》， 称为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，就个人住房贷款推出新政策，首付低只需2成。

首先，通知表明是非限购城市才执行此标准，如果你所在的是限购城市，比如上海，那么跟你没半毛钱关系！其次，是购买首套房，二套房不做任何改动！当然次政策包括购买首套二手房的你！

1、如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，而且购房者资质很好，能获得8成二手房贷款的情况下，就只需支付2成的二手房贷款首付。

2、如果上家尚未偿清贷款，而且要求购房者还贷的话，安全的做法是走资金程序，然后首付3成的二手房贷款。

3、如果购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房贷款首付。

小编提示：首套二手房和二套二手房的可贷款金额不同，同时受首笔贷款信用情况影响很大，具体情况最好多咨询中介和银行。