惠州二手房税费怎样算

惠州因为临近深圳，房价较低，不少在深圳工作的人会选择在惠州买房，不少人会疑惑，惠州二手房税费有什么种类，惠州二手房税费怎样算，今天小编就来跟大家讲一下惠州二手房税费有什么种类，惠州二手房税费怎样算这两个问题。

惠州二手房税费有什么种类

今天小编来跟大家讲一下惠州二手房税费有什么种类这个问题，不同的过户方式有不同的税费种类。

一、买卖

惠州买卖二手房需要缴纳的税费主要有增值税、增值税附加税、个税、契税、土地增值税、印花税、权籍调查费、转移登记费、抵押登记费、交易服务费、贴花、不动产证工本费、委托公证费、律师见证费、物业评估费等

二、夫妻财产分割（含婚内）

惠州需要缴纳的税费有转移登记费、贴花

三、继承

惠州需要缴纳的税费有继承公证费、转移登记费、贴花

四、直系亲属赠与

惠州需要缴纳的税费有赠与公证费、契税、产权登记费、贴花

惠州二手房税费怎样算

一、买卖

1、增值税：满两年免征；未满两年，增值税=过户价/（1+5%）*5%

2、增值税附加税：增值税*12%

3、个税：家庭满五唯一免征；拍卖房，个税=（过户价-增值税）*2%，核定，个税=（过户价-增值税）*2%，核实。（过户价-增值税-原价-抵扣项）*20%

4、契税：家庭唯一且面积≤90㎡，契税=（过户价-增值税）*1%；家庭唯一且面积＞90㎡，契税=（过户价-增值税）*1.5%；家庭二套且面积≤90㎡，契税=（过户价-增值税）*1%；家庭二套且面积＞90㎡，契税=（过户价-增值税）*2%；其他，契税=（过户价-增值税）*3%

5、土地增值税：住宅免征

6、印花税：住宅免征

7、权籍调查费：280元

8、转移登记费：80元

9、抵押登记费：80元

10、交易服务费：免征

11、贴花：5元/张

12、不动产证工本费：每多一个共有人，多10元一本

13、委托公证费：300元/2本正本，另加副本20元/本

14、律师见证费：500元起，没贷款10万加100元

15、物业评估费：一般为物业银行评估总价的0.5%，需调价的的另加调价费

16、资金监管费：100元起，每监管10万加100元，600元封顶

17、担保赎楼服务费：担保金额*4%，手续费2000元。最低收费5000元/单

18、罚息：一般情况按月供利息金额1-3个月

二、夫妻财产分割（含婚内）

1、转移登记费：80元

2、贴花：5元一张

三、继承

1、继承公证费：继承公证费=评估价*（1%~2%）

2、转移登记费：80元

3、贴花：5元一张

四、直系亲属赠与

1、赠与公证费：赠与公证费=评估价*（1%~2%）

2、契税：契税=（过户价-增值税）*3%

3、产权登记费：80元

4、贴花：5元一张

以上就是惠州二手房税费有什么种类，惠州二手房税费怎样算的相关内容，希望能够帮助到有需要的人士。