产权知识|如何知道二手房产权是不是70年？

如何知道二手房产权是不是70年？

二手房产权年限长度受到房屋产权性质的影响而不同，产权年限越短一般来说对购房者都不是很好。那么如何知道二手房产权是不是70年呢？二手房产权70年到期后怎么办？

如何知道二手房产权是不是70年呢？

严格来说，二手房的产权是没有年限的，一般市面上说二手房产权是指土地的使用年限，从土地获得之日开始算起，一般住宅 70年，工业 50年， 商业40年，二手房有些是属于房改房之类土地性质属于划拨，那么在交易过程中需要缴纳70年的土地使用年限，从过户开始算起70年。

查看方式：直接找到房屋的房产证，上面会土地使用年限，并会注明产权年限是70年还是50年还是40年，从哪一年起到哪一年截止。

土地使用年限相关法律：

1、根据我国《城市房地产管理法》42条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。”

2、国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》12条明文规定：“居住用地的土地使用最高年限为70年。”期限从土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让合同，依法取得土地使用权之日起开始计算（通常在土地出让合同中有关于土地使用权使用年限的明确约定）。而购房者所得到的土地使用权，是开发商转让给购房者的。

二、房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，按建筑类型用地性质不同可划分为民用住宅建筑，商用建筑和工业用建筑。一般情况下，住宅用地产权年限是70年; 综合用地产权年限是50年; 商业用地产权年限是40年。

二手房产权70年到期后怎么办？

根据国家现在的规定，房子70年到期后自动续约。

土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，70年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间， 不是房产， 到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。

购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题:第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份;第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

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