二手房卖家的税费谁出

二手房交易，买卖双方都需缴税，但所交款项和标准却不尽相同。那么，二手房卖家的税费谁出呢？

二手房卖家的税费谁出

二手房买卖的税费，买卖双方均需各自承担自己应缴税费。二手房卖家作为出售方，需缴纳“销售物品”的相关税费，而二手房买家，则需缴纳“购物”的费用。二手房买卖双方的税费均需由自己承担。

那么，二手房交易的税费怎么算呢？二手房买卖双方各应承担多杀税费呢？

二手房卖家需缴纳税费

一、营业税：

根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为５％。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税［２０１１］１２号）个人将购买不足５年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在１．０以上、单套建筑面积在１４０平方米（含）以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的１．２倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。

二、印花税、土地增值税

自２００８年１１月１日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

三、个人所得税

转让二手房，要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为２０％。转让收入为实际成交价格。

根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发［２００６］１０８号）规定，对转让住房收入计算缴纳个人所得税的，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用，指的是纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按３％的比例核定征税。个人转让自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。

四、附加税费

转让二手房时，卖房人应以应纳营业税额为计税（费）依据，适用税（费）率如下：

１、城市维护建设税按市区７％，县城、镇５％，不在市区、县城或镇的，税率为１％计征；

２、教育费附加按３％的征收率计征；

３、地方教育附加按２％的征收率计征；城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。

值得注意的是，卖方的税费，有时会被算在房价中一并给出。具体情况还需依照所在城市具体看。