二手房公积金贷款额度计算

相对于商业房贷，公积金贷款具有利率较低，还款灵活，房贷首付比例低的优势，缺陷在于手续烦琐，审核时间长。二手房公积金贷款额度怎么计算？1万公积金可以贷款多少？下边文章将为大伙完整解读。

一、住房公积金贷款额度计算方法：

1.不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度，贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。缴存时间系数详见下表：

2.借款人缴存时间，缴存时间系数，24&lt；缴存时间≤36(月)：1.2，36&lt；缴存时间≤60(月)：1.5缴存，时间&gt；60(月)：2，6≤缴存时间≤12(月)：0.7，12&lt；缴存时间≤24(月)：1

3.不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度，贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款期限；

二、二手房公积金贷款额度怎么算

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。

2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元；夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。

3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)

4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为最终可贷额度。

5、二手房公积金贷款的额度还与房龄有关系。房龄在10年以内的，大部分地区规定的是最高贷款为七成；房龄在10-20年的，最高贷款额度为六成。购买房龄不超过20年的(房屋竣工年限以《房屋所有权证》为准)二手房、自(翻)建住房，贷款期限不超过20年，且与房龄之和最长不超过30年。

三、20181万元公积金可以贷款多少钱

那么，20181万元公积金余额，实际可以贷款多少钱呢？小希举两个事例来向大家说明：

举例一：某女性，年齡25岁，公积金余额1万元，每月缴存额为500元，目前处于正常缴存的状态，最多可贷多少元。(女性退休年龄为55岁)

住房公积金贷款额度计算公式：(每月缴存额×退休年龄的总月数+公积金余额)×2

因此，该女性1万公积金贷款额度=(500*30*12+10000)×2=38万。

举例二：某男性，年龄30岁，公积金余额1万元，每月缴存额为700元，目前处于正常缴存的状态，最多可贷多少元。(男性退休年龄为60岁)

住房公积金贷款额计算公式：(每月缴存额×退休年龄的总月数+公积金余额)×2

因此，1万公积金贷款额度=(700*30*12+10000)×2=52万4000，但实际由于公积金正常缴存状态个人最高只能贷50万元，因此这里该男性最多只能贷50万元。

总结：按照以上可以看出，您通过住房公积金贷款买房可以贷款到的额度，除了跟您的住房公积金余额相关，还跟您的每月缴存额和法定退休年龄的总月数相关，因此，您还可以依据自己的具体情况，来算下您可以通过公积金贷款到多少金额。另外，各地区对于公积金贷款的政策大不一样，大伙在使用公积金贷款前，必须要先搞清楚您本地的公积金贷款现行政策哦!