二手房公积金贷款不批怎么办？

公积金贷款因利率低于商贷，成为很多购房者的首选。然而，买房易，贷款难。而很多人因为公积金贷款迟迟办不下来而陷入违约问题。那么，二手房公积金贷款批不下来怎么办？

银行公积金不批贷的五大原因

一、自然状况

年龄：要求申请人的年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群。50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。

学历：则是越高越好。

职业：如果你的职业如果是公务员、教师、医生、律师、注册会计师等等也会更有保障。

二、还贷能力

还贷能力类：包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目。一般银行认为的优质客户包括：家庭年收入>20万，家庭金融资产>50万，家庭净收入>10万，其它资产>50万。

三、社会保障能力

社会保障能力类：包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险和住房公积金。其中银行比较看重的是医疗保险和养老保险。

四、与银行关系

与银行关系类是指贷款申请人信誉良好，包括良好的信用激励（保持12个月以上），贷款和存款的比例大于30%。

五、减分项目类

注意：有些指标对房贷有一票否决的威力。例如信用卡坏账或因拖欠贷款被起诉，有刑事犯罪记录等，个人信用将降为零，银行将不会为其提供任何贷款。

如果银行不批公积金贷款，那商贷也是绝大可能不会批的。

二手房公积金贷款银行审批不下来最常见两种情况以及解决方案共参考：

一是你贷款的太多。意思是，你要买的这个房子现在卖40W，但是评估只能评估35W。买房首付是三成，40W的三成是12W，35W的三成是105000；剩下的七成就要贷款，40W要贷款的是28W，35W要贷245000。本来只能贷24W5的房子你要贷款28W，银行肯定不会审批了。

解决方案：

1，重新评估，跟评估多说这个房子的，让他们给你评到40W，就可以贷28W了，当然是要交500元的评估费的。

2，多交首付，因为评估35W，那你首付多交5W，这个也是可以的。

二、贷款人不具备贷款资格。在全国有过2次以上（包含2次）或者信用卡透支多次等不良记录的都是不给贷款的。这些记录可以自己去银行查的。注：在银行没有贷款记录，买房首付3成贷款7成；在银行有一次贷款记录，首付6成贷款4成；在银行有2次及以上记录，买房要付全款。

解决方案：建议申请商贷。

以上解决方案只是小编的个人建议，仅供参考，具体还需向当地公积金管理中心和银行咨询。

公积金贷款风险防控

因该类纠纷的发生往往对买卖双方均造成巨大损失，所以对由此产生的违约责任如何辨析有利于促进此类纠纷的解决，但更为重要的是如何防范此类风险。

1、作为卖方，在签订合同时应当先对买方的资信情况进行审查。对于资信状况不佳无法贷款的，应约定以现金方式或其他交易。同时因银行是否批贷亦无法预见，卖方应在合同中约定在收到全款后再将房屋交付给买方，以避免房屋交付后因买方无法贷款造成损失。

2、作为买方，应当珍惜自己的资信，尽量避免不良资信记录的发生，在签合同前应先对自己的资信状况进行查询。如准备以贷款形式支付房款的，也应在合同中写明要以贷款形式支付房款，如因政策变化无法贷款可解除合同并免予承担违约责任。

3、作为房产中介，应就无法贷款可能引发的法律后果向双方明示，引导买卖双方商定合同条款，并协助买卖双方对咨询情况，贷款条件等相关问题进行查询。