如何避免二手房产权纠纷？如何确定二手房产权清晰？

买房不容易，风险点无处不在。很多人都想知道，二手房交易过程中，如何避免二手房产权纠纷？如何确定二手房产权清晰？其实这个问题的解决方法是有的，那就是房屋核验，也就是中介常说的查档。那什么是查档/房屋核验，查档流程是什么？

如何避免二手房产权纠纷？如何确定二手房产权清晰？

一、查档内容（房屋核验）

1、核查房屋产权性质 

主要看房屋是否是住宅产权，是否为70年产权住宅性子；查看土地证登记日期，计算剩余的产权年限。

2、审核房屋是否存在限制，是否不能交易 

房屋是否有不能买卖的禁止交易，或符合一定条件才能办理过户手续的，如抵押、查封。

3、审核房本物业地址产权人姓名是否和房管局登记一致

查看业主的身份证是否和产权人姓名、地址等信息是否一致。

如何避免二手房产权纠纷？如何确定二手房产权清晰？

二、查档流程（房屋核验）

1、房主本人或委托他人到当地住建委申请核验；也可委托房地产经纪机构在网上申请核验。 

该步骤需提供的资料：身份证、房产证。 

2、申请受理后，交易平台自动生成房源核验编号和密码；当地住建委受理之日起5-10个工作日内完成房源核验。 

4、申请人可凭核验编号或本人证件号，去住建委官网或窗口查询，也可以询问中介。

如何避免二手房产权纠纷？ 

一、 与卖家协商解决，摆出事实依据，提出和解，这是首要最好的办法。

二、 向消费者协会投诉

如果协商不成，并且房屋买卖的争议或者分歧比较大，购房者可以向房屋所在地的消费者协会投诉，并提交详细的文字材料和证明材料。

三、 向有关行政部门投诉

如果你购房的时候涉及到了中介费、合同约定外的其他收费和物业费等费用，那你就可以向有关的物价行政管理部门投诉。如果遇见了合同欺诈等纠纷，你就可以向有关工商行政管理部门投诉。如果遇见各类建筑安装、市政、公用等建设工程在建期内发生的工程质量问题，你可以根据建设部《建设工程质量投诉处理暂行规定》向各级建设行政主管部门投诉。

四、向仲裁机构申请仲裁

合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。

五、向有关人民法院起诉

向有关人民法院起诉是最后的手段，如果之前的方法起不到效果，只能采取诉讼的方式，即使诉讼相对来说比较复杂并且耗时耗力，但是为了保障自己的利益就需要拿起法律武器。但是要记住诉讼讲求证据，所以购房者一定要注意收集证据，比如房屋买卖合同等。

以上是小编为大家整理的如何避免二手房产权纠纷？如何确定二手房产权清晰？的方法，希望能够帮到大家。