二手房产权过五、满2是什么意思？二手房续费要多少钱？

很多人在买卖二手房的过程中经常会听到二手房产权没过2、过五,二手房产权过五啥意思这到底是什么意思呢?二手房产权没过2能买吗？另外二手房续费要多少钱呢？小编为您简单解答下。

二手房产权过五啥意思？二手房产权没过2能买吗？

实际上满2和满5都是指的年限时间,具体指的就是在二手房的交易过程中,当房子满足一定年限的时间条件时,可以享受到相对应的权利的一种衡量标准。那么如何界定满2、满5？

一种是指税务认定的购房时间：判断标准以缴纳税务起始时间为准。 

1.普通住宅以产权证发证时间或契税票填发日期孰先为准； 

2.公房以产权证上的填发日期、购房合同（协议）、购房收据时间孰先为准； 

3.截止时间为交税时间。 

而另一种是指一类经济适用房可上市交易时间。原则上，一类经济适用房以及“集资建房”需购买满5年。其判断依据为签订购房合同（协议）的时间。 

而没过2意思是以上计算时间还没有满2年，那会涉及到税费计算，政府政策规定，如果二手住宅满两年的普通住宅，是会有增值税的减免，一套几百万的房子可以省下大大几万到十几万的税费。

二手房产权续费要多少钱？

这个问题涉及到我们比较关心的房屋产权到期怎么办？的问题，下面详细解答下。

(一)70年产权到期的处理方式

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，房产所有权便得以延续，当然，变成危房需要强制拆掉的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

(二)40年产权到期的处理方式

房屋产权不同是因为土地用途不同。居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。因此可以看出40年产权多为商业地产。根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。目前就40年产权到期怎么处理暂无具体的细则标准。

土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限的，但是就住宅70年产权到期自动续期和40年产权到期按法律规定办理暂无明确细则，要缴纳多少费用，怎么缴纳都没有明确规定。

以上就是二手房产权过五、满2是什么意思？二手房续费要多少钱？的解答，希望可以帮到您。