二手房学区名额被占怎么办？

买了这些学校的学区房，就能上这个学校了吗?这之中有个重要的问题，就是前业主已经占用了上学的名额。二手房学区占用满6年怎么算？二手房学区名额被占怎么办？下面乐有家为您详细作答。

首先要提醒各位购房者，在选购二手学区房时，一定要提前咨询好，前业主的孩子是否在读。如果之前的业主已经使用了学籍并且孩子还没毕业的话，再买的话，就很有可能无法入学了。

所以，在签订合同前，一定要查看前业主的身份证、户口簿、房产证等资料，大致知道前业主的孩子是否是适龄学生。尽量在合同中约定，如果无法使用名额，则解除合同，全额退款等条约。

另外，购买二手房时，特别要留意出卖方不是一手业主的情况下，上手业主是否有迁出户口的问题。由于各个地区的入学政策不一，在购买房屋的过程中最好向新乡市教育局和学校了解清楚入学的相关条件，结合入学条件再对所需购买的房屋做全面了解。下面是学区名额查询方式，了解到名额被占用，建议不要购买。

方法一：买学区房时

在买房屋时，卖家出承诺书没有用过或者没有占用（特别是要求六年读一户的学校），如果用过要承担违约责任；

方法二：查业主户口本

查看卖家户口本，因为只有业主子女才能用，如果户口本上业主子女还小或者已经毕业那肯定是没用过的。如果业主子女正在读小学，让业主提供子女入读其他学校的证明。

方法三：到派出所查询

直接去片区派出所，找户籍警察查询。要亲自去，不要打电话咨询。要谦卑和低调，告知自己的的目的，让户籍警帮你查询此房本上的户口有几个，都是谁。还得看看户口上面有没有适龄的孩子迁出迁入的记录。多大年纪一般很好推断出是否有适龄儿童上没有上这个片区学校。如果确实有适龄儿童的话，只有用到方法四，去学校问询。

方法四：到学校查询

去学校查询是最便捷的方法，但是很多学校可能不会回复你。这个时候你就要凭这个孩子的年龄，判断几年纪，老师、同学、家长等信息，只要你肯用心，是可以问的到的。

二手房学区名额被占怎么办？

如果不小心购买的学区不能实现上学，名额被占用，可以申请法院申诉解除合同，出卖方违约需赔偿买受人房屋差价损失，另外中介未对房屋情况进行核实，也会被判返还中介费。