二手房产权查询流程

在购买二手房的过程中，查询房屋的产权是非常重要的。今天，小编为大家介绍一下二手房产权查询流程。

一、房屋产权如何查询？

1、网上查询

这种方法其实也是有一定的限制的，因为目前就全国来说，并不是每一个地区都已经开通了网上查询的功能，所以只有在已经开通了这项查询功能的地区才能够查询到房屋的产权信息。具体做法：进入各地房产管理局网站进行查询，然后再根据需求输入产权人姓名、产权证号即可查到。

2、房产局查询

大家想要出具一份格式规范、产权信息全面、加盖公章的具有法律效力的房屋证明的话，还是去当地的房产部门或者是不动产登记中心进行查询。注意必须要由房产证上的产权人凭借身份证件申请查询。

大家要注意的是并不是都能够随意的查询房产的，根据《不动产登记暂行条例》的规定，该房产的权利人、利害关系人需要进行查询、复制不动产登记资料的，应当到现场也就是到办理不动产登记的不动产登记机构进行申请。此外，条例还规定权利人可以查询、复制其不动产登记资料。

因为不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人也是可以来不动产登记机构申请查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。此外，像是人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等也可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。

二、二手房产权查询流程

1．核实房主

一般要求卖方提供房本、身份证件等合法证件并仔细核实真伪，避免遇到假房主时上当受骗。

2．房屋性质

要依照房屋性质，房屋分可为商品房和非商品房两大类。非商品房包括房改房、经济适用房、单位分房、安居房等。大家要格外注意了，这些非商品房性质的房屋，有的是国家政策不允许买卖的或是存在买卖条件限制的。如果忽略了这点，很可能落入骗局。

3．产权情况

到房管局查询房屋产权状况，若产权为多人共有，则需产权人均同意出售房屋才可进行后续交易。此外，还应仔细核查档案文号（即该笔交易的文件编号）、交易登记日期（此处日期即该交易的签订日期）、销售价格、房屋平面图等。

4．有无出租

那如果房屋处于出租状态，依照法律支持的“买卖不破租赁”原则，租户有优先购买权，因而，购房者首先应查询待售房屋有无租，可询问房主，或直接联系租户进行确认。若担心有诈，建议亲自到房屋内查看房屋的使用情况，也可向周边邻居多方打探，务必要求房主提供一份承租人放弃优先购买权的协议。

5．有无债务

要查实房屋是否存在贷款及贷款具体详情、有无抵押、是否被法院查封等等。有的房屋已被房主抵押了出去，而购房者对此却一无所知，结果产生了纠纷事件。

以上就是小编总结的二手房产权查询流程的相关信息，希望能帮到大家。