换房能贷款吗? 换房如何计税？

目前来说，商品房双方换房、互相置换房屋的情况不少见，这种情况下是否可以贷款呢？是否可以用到公积金呢？

以房换房贷款可以吗？如果朋友间的房子都是产权在手，且走的是正常的二手房买卖流程，则可以走银行贷款，但这种情况下税费会比较高。

如果希望税费尽量减少，也可以考虑在置换后再走房屋抵押的形式。

换房如何计税？换房子费用多少？

1、根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》的相关规定：土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。土地使用权与房屋所有权之间相互交换，按照前款征税。” 故以房换房差价交契税，契税的话需要根据各城市的规定，一般是1-3%不等。

2、置换房产是否缴纳增值税？涉及的，置换房产的增值税与国家对二手房交易的增值税算法一样，满两份以上的房产免征增值税，未满两年的需要交纳5.5%。

3、换房财务手续还涉及到个税，个税则看房子是否满五年，已满五年免征收，未满五年一般是（过户价-增值税）*1.5%