个人二手房按揭买房流程

个人二手房按揭买房流程是怎么样的呢？一般来说，还要看购买的房屋是否红本在手，以下为红本在手的情况，如果非红本在手则需要帮业主赎楼，交易周期会增长。

1、签约,买卖双方签署建委指定的存量房买卖合同

2、签贷款合同,买卖双方到银行签署贷款合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐以上材料,买方还需备齐首付款。

3、评估,安排评估公司上门评估,业主配合即可。

4、网上签约,签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签,网签价格要保证客户贷款要求。

5、审核,根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。

6、批贷,审核完毕决定是否批贷,以及批贷金额,出具批贷承诺函。

7、过户,签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前,需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。

8、放款,承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。

9、物业交割,过户完毕双方交接房屋,一般为过户当日,特殊情况可双方协商。

10、领取房屋所有权证,一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证,各区不同。

11、抵押登记,过户之后买方需配合银行做抵押登记手续,办完抵押登记房本原件交予买方。

以上就是个人按揭买房流程与技巧，希望对大家有帮助。