单位名义买房的流程

不少企业会有买房的需求，同时在限购限贷的情况下，部分人会通过用单位公司名义买房，那么单位名义买房的流程是？

①只有境内注册的公司才能买住宅

企业（公司）分为注册在境内的公司以及注册在境外的公司，注册在境内的公司购买房屋类型和套数不受限制，注册在境外的公司不能购买住宅，如果有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅。

②不能商业贷款

公司购买不能商业贷款，只能全款买房，待产证出具后办理持证抵押，做企业经营贷款。年限与利率都有别于商业贷款，一般无法享受优惠。但目前深圳大多新房（住宅或者商务公寓）以公司名义购买可贷款，首付5成，利率一般上浮10%，年限10年。

③税费较高

公司买房缴税的大额税种就是3%的契税，其余手续费等都不高，但是有一点区别于个人购买的是：房产税，按照买入价格*1.2%*0.8*年限（每年要缴纳，如果不缴纳，则卖出时会被要求一次性缴纳）

④可通过股权转让交易

公司产权的房屋可以通过股权转让方式进行转让，不需要经过交易中心，但是这种只是变更股权及实际控制人，最适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产，否则不现实。

⑤变更个人名下只能通过正常买卖

公司产权的房屋要想变更为个人名下必须要通过买卖，从交易中心进行产权变更登记。

⑥处置资产需通过股东同意

以公司名义购置的房地产作为公司资产，为所有公司股东共同共用，在处置资产时需要经过所有股东同意及授权或取得董事会决议方可处理。

公司名义买房资料与流程

以公司名义购房，所需资料和程序都相对个人购房要繁琐一点。

相关资料：公司组织机构代码证副本、营业执照副本、税务登记证副本及公司公章、法人代表身份证复印件、企业委托书、受托人身份证。 

流程事项：如果购房人是公司法定代表人,那么签署购房合同时,本人的行为即可代表公司。但如果购房人不是公司法人,是作为授权代表来签署购房合同的,务必准备好全套的公司授权手续,其中要特别注意授权文件中的授权权限及受托期限,确认自身具备签约权限,而且合同中要加盖公司公章。 

其余流程跟个人购房一样。

公司名义买房所需税费

跟个人购房相比，公司名义购买税费中最大的区别就是需要每年缴纳房产税。按照买入价格*1.2%*0.8*年限（每年要缴纳，如果不缴纳，则卖出时会被要求一次性缴纳）。以下为具体税费： 

①契税

不管你是最老的房子，很便宜的房子，或者是豪宅，一律按3%的契税征收。印花税是登记价的千分之0.5，交易费是3块钱，除了契税按3%征收，其他跟个人的购入房产没有太大的区别。 

②持有税

公司持有房产分为两种情况，第一种是出租盈利的话按照租赁所的一些税费，租赁费和管理费的每个月租金的10.22，每个月都要交纳。空置的房产目前要交一个房产税的，登记价是100×7%×1.2%÷12个月，一般来说一年的房产税是登记价的0.84%。 

③土地增值税

转让（公司名下的房产卖出）房产就要交比个人持有房产多一个土地增值税，比如100万买来的房子卖到200万，他要交差价的30—60%的土地增值税，其他的跟个人差不多。