投资必备：写字楼房产税税率计算法则

投资商业地产，除了关注其地段、潜力外，也要关注写字楼房产税如何征收，提前计算好投资回报率。

一、房产税的特点

1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；

2、征收范围限于城镇的经营性房屋；

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。不将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。

二、房产税的征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况：

1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;

2、从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖人民政府确定。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

1、以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)

2、以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入*税率(12%)

三、房产税的征收税率

1、按房产余值计征的，年税率为1.2%；

2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。

对于投资者而言把握市场动向，时时关注写字楼的最新消息也很关键。对于写字楼的投资不仅仅是很多开发商看好，其实针对城市的发展进程和经济发展步伐，写字楼的发展以机构列入了城市规划指标。投资者们要做的就是，精准投资收益！