买二手房，以下8项个人二手房交易经验你得注意！

二手房交易流程繁琐冗长，涉及事项众多，对于很多初次购房者而言简直是头大，我们整理了个人二手房交易经验的8大注意事项，供你买房参考：

1、核实卖方的身份。

看卖方是不是房屋的真正所有权人，如果该房屋存在共有人，那么，卖房时也需要征得共有人的同意才行，房屋的共有人也必须在买卖合同上签字。另外，如果卖方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，需要由其法定代理人代为办理，否则签订合同无效。

2、核实房屋产权。

买房时，一定要注意房屋是否存在被依法查封或者以其他形式限制房屋所有权属转让的情况，避免付款后房屋无法交付。

3、房屋是否被出租

租户在同等条件下有优先购买权。假如租户的租期还未到期，那么，买方就暂时不能入住。买房时，一定要多次实地查看核实房屋是否存在出租的情况；如果有，应尽量要求卖方在交易前处理好租赁事宜。

4、房屋剩余年限

住宅的使用期限一般是70年，但不排除有些是商住房，使用期限较短，如果买了就涉及到到期后续费的问题。另外住宅使用期限超过20年后，对贷款成数和年限都会有影响。所以买房的时候，一定要核实清楚该房屋剩余的土地使用期限。

5、明确房屋内部设施

很多二手房都是装修好了的，带家具家电。买房时，要明确这些内部的装修是原房主带走还是留下。

6、明确各类税费

二手房的税费较多，乐有家在与业主客户签署居间服务合同时，会在合同上对各项税费的承担作明确的约定。

7、核实相关费用是否结清

二手房的物业费、水电费、网费、燃气费等各项费用，务必要结清，以免出现需要由买家承担“后遗症”的情况。通过乐有家交易的二手商品房（住宅），因卖方拖欠物业、水、电、燃气费用，导致买方被限制入住或使用的，乐有家承诺由乐有家先行垫付拖欠费用，以保障买方正常入住或使用。

8、明确违约事项

签署合同时要对买卖双方可能会出现的各类违约情形做好约定，避免日后产生纠纷。