【办理指南】司法拍卖房产按揭贷款办理流程来了！

司法拍卖房产按揭贷款是指向符合信用社相关信贷准入条件的竞买司法拍卖房产的个人客户发放的贷款，用于解决竞买者在竞拍时无法一次性付款的问题。法院拍卖房产还能过户吗？

贷款额度：

拍卖房产为住房的，贷款额度最高可为抵押物价值的70%；拍卖房产为商业用房、别墅等高档住宅的，贷款额度最高可为抵押物价值的50%。

贷款期限：

拍卖房产为住房的，按揭贷款期限最长可达30年；拍卖房产为商业用房的，按揭贷款期限最长可达10年。

贷款利率：

贷款利率一般为人民银行同期贷款基准利率。

如遇国家法律、法规或相关政策变化，以上贷款条件也会随之调整，具体执行以我联社最新文件规定为准。

司法拍卖房产按揭贷款办理流程

1参与竞拍

参与法院发起的司法房产竞拍，并成功竞得拍卖房产。

2拍卖成交

竞买者成功竞买法院拍卖的房产后，与法院签订拍卖成交确认书。

3贷款申请

竞买者向信用社提供拍卖成交确认书及办理房产按揭贷款所需的全部相关材料，提出贷款申请。

4贷款审批

信用社完成贷款审批工作，通知竞买者签订相关手续。

5法院确认

竞买者向法院足额缴纳首付款，法院出具产权转移登记相关的《执行裁定书》、《协助执行通知书》等法律文书，明确房产权属。

6房产过户及抵押登记

信用社及竞买者携相关材料前往不动产登记管理部门办理拍卖房产“解押（解封）—过户—抵押”三道手续，完成不动产登记工作。

7贷款发放

信用社将贷款发放至法院指定账户，完成司法拍卖房产按揭贷款相关工作。