置业小白，告诉你如何选择满意的房子

对于第一次置业的购房者而言，买房可谓是千头万绪，不知道从何下手，乐有家根据买房者的疑惑，整理了相关资料，供大家查阅。

一、三个指标做参考

指标1：容积率

“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

链接：选房子，容积率可大有讲究

指标2：绿化率

绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，一般小区绿化率应不低于30%。绿化率高，居住也会越舒服。

指标3：房屋使用率

房屋使用率又称得房率，就是指房屋的使用面积与建筑面积之比，是衡量物业使用效率的重要标准。一般来说，房屋得房率普遍在78%~80%。

二、户型是关键

了解房屋的基本概况，户型图是最重要的指南。通过户型图，我们可以对房屋构造和内部设计了然于心，户型也与我们的居住体验直接相关。

三、房屋朝向很重要

房屋朝向对建筑物的采光、通风、噪音、节能等方面都会产生一定的影响。一个好的朝向会让你冬暖夏凉，而不良的朝向不仅会影响居住的舒适度，甚至有时还会因为通风等问题危及到住户的健康。

四、细节要注意

1、核实房屋产权。看房前购房者一定要了解清楚所看房屋的产权，确保房屋的产权所有人及共有权人清晰，避免后期产生纠纷。

2、选择正规中介带看。购房者要选大型品牌中介机构，他们拥有的房源多，而且专业知识过硬，能帮助把控交易风险，而且售后服务也会做的更好。

3、注意周边环境。看房的时候留意下小区周边的环境，包括周边配套、交通设施以及小区绿化情况等，这些都决定着你住房的舒适度。

4、审查房屋质量。看房时要对房屋户型、结构、用材等进行仔细查看，检查房屋是否有开裂、有无渗水漏水以及房屋的装修等，还可开关门窗查看密封效果。

5、留心市政配套设施。购房者除了要检查房屋质量以外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节，了解物业公司提供的服务项目及收费标准。