买房时，高层住宅室内实际使用面积怎么算，系数是多少

如今买房，大家都清楚的就是所购买的房屋的面积一般都是建筑面积，而这些并不全部属于实际使用面积。一般在购房的时候，卖方都已经将实际面积以及公摊面积等在合同中有所标注。但是对于买方来说，及时了解到是会有这个情况存在，但基本看到合同标注后就直接默认了。其实，在买房时，购房者应该知道住宅室内实际使用面积怎么算。

套内使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算，内墙面装修厚度计入使用面积。

套内使用面积计算公式：

套内使用面积＝套内建筑面积－套内墙体面积－阳台建筑面积

套内使用面积的计算应符合下列规定：

1、套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；

2、跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；

3、不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。

套内墙体面积的计算：

新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

阳台建筑面积的计算：

1、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；

2、挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；

3、凹阳台按其净面积（含女儿墙墙体面积）的一半计算建筑面积；

4、半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

关于标准层使用面积系数

标准层使用面积系数＝标准层使用面积÷标准层建筑面积

1、标准层使用面积等于本层各套内使用面积之和。

2、标准层建筑面积，按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围和的水平投影面积计算，当外墙设外保温层时，按保温层外表面计算。

一般而言多层住宅标准层使用面积系数约为0.8，高层住宅标准层使用面积系数为0.65-0.7。其实，标准层使用面积系数并没有十分固定，只要高于国家的最低标准即可。

以上就是对住宅室内实际使用面积怎么算做了一个简短的分析，相信大家通过以上内容对使用面积系数也有了大概的了解。