什么是地下建筑面积，容积率怎么计算

对于容积率这个词大家可能并不陌生，但是如何计算却说不好。许多关于容积率的计算标准都是地上总建筑面积与用地面积的比率，那么，什么是地下建筑面积，要不要计算容积率？让我们一起来看看地下容积率该怎么计算吧！

地下建筑面积问题肯定是按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）执行。地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室；永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。

关于是否计算入容积率的问题，其实是由地方规划建筑主管部门自行规定。一般地下室不计算容积率，而半地下室则根据地方规定可能计算容积率。以深圳对于半地下室建筑面积核定为例：

1、半地下室楼层顶板露出室外地面高度大于1.5m的区域，均用于3.1.3所述功能及与其结合设置的小型环卫设施等功能时，该层的层数计入地面以下层数，建筑面积计入地下建筑面积，并按地下室相关要求控制。

2、 半地下室楼层顶板露出室外地面高度大于1.5m的区域，用于非1中所述功能时：

（1）、同时该层顶板露出室外地面高度不大于1.5m的区域，均用于1中所述功能，且该两部分功能区域之间地上、地下均有明确的竖向分界的，用于1中所述功能的区域，其层数计入地面以下层数，建筑面积计入地下建筑面积，并按地下室相关要求控制；用于非1中所述功能的区域，其层数计入地面以上层数，建筑面积计入地上建筑面积，并按地上建筑相关要求控制。

（2）、不属于（1）所述情形的，该层的层数计入地面以上层数，建筑面积计入地上建筑面积，并按地上建筑相关要求控制。

相信大家对于什么是地下建筑面积有了进一步了解。总的来说，地下建筑面积是否计算容积率，怎么计算，还得根据城市的具体标准！