放大招！广州多家银行可延期还贷，最长可延1年！

继“金融16条”明确鼓励依法自主协商延期还本付息后，广州多家银行紧随政策脚步，为广大购房者提供延期还房贷服务。

11月30日，了解到，农行、建行、中行、民生银行、光大银行、广州农商行等多家主流银行在广州地区都对个人房贷推出延期还房贷服务，延长期限最长可达到12个月。在相应期限内不计罚息复利，不上报征信逾期记录。

对比多家银行的政策发现，申请个人房贷延期还款的人群，主要包括以下几种：

参加疫情防控工作人员；因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需隔离观察人员；因管控等客观原因出现临时还款困难的客户；受疫情影响较大行业的从业人员、小微企业主、个体工商户、农户等，如交通运输、餐饮娱乐、旅游业、线下零售业、专业市场等受疫情影响较大的相关从业人员；其他因疫情原因无法及时偿还贷款的特殊困难群体等“五类”人员等。

事实上，“延期还房贷”这样的政策并非最近才出现。

早在疫情冒头的2020年初，人民银行、财政部、银保监会、证监会、外汇局等五部门联合印发《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，便要求金融机构在信贷政策上对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群予以适当倾斜，灵活调整住房按揭及信用卡等还款时间，逾期不纳入征信失信记录。

今年4月，广东银保监局在2022年一季度广东银行业新闻通气会上提到，2020年疫情发生以来，辖内银行机构累计对受疫情影响的4.6万户房贷实施延期还款，涉及贷款超过300亿元。其中，2022年以来办理房贷延期还款近800户。

近期，“金融16条”再次明确鼓励依法自主协商延期还本付息。提出对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款，金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整。同时，切实保护延期贷款的个人征信权益。

今年以来，银行一直在“扶持”楼市，除上述的延迟房贷还款，此前也放松了对房贷首付的审查，在房贷利率执行上也基本为LPR零加点。

据不完全统计，目前广州12家银行首套利率实行不加点政策，除四大行外，平安、汇丰、广发、招商等多家银行首套房贷利率也均为4.3%。

二套房贷利率同样持续下探，普遍加点再60-75bp。据了解，目前广州仅剩少数银行二套房贷利率高于5%，四大行及光大、民生、邮政银行等二套利率已跌破“5”。

与此同时，购房者们关心的放款时间也是日渐提速。目前来看，广州各大银行的房贷放款时间都相当友好，基本控制在一个月以内。速度较快的农业、邮政、民生银行甚至可将贷款时间缩短在一周以内。

尽管政策金融一齐“大放水”，但楼市成交却似乎未见起色，加上11月广州多个区域先后推出管控措施，线下销售活动大面积停摆，月底管控再度升级，全市约六成售楼部停止线下接待，来访、认购下降至低位，楼市热度降至冰点。

年底各大开发商冲刺时机，压价促销频现，加之当下房贷利率已处历史低位，对广大购房者是难得的上车时机。