惠阳强化商品房预售款收存监管，切实维护购房人权益

为防范房地产市场领域风险，6月21日，惠州市惠阳区住房和城乡建设局正式发布《关于加强商品房预售款收存管理的通知》（下称《通知》），要求辖区房地产开发企业严格压实商品房预售资金监管要求，确保商品房购房款直接存入商品房预售资金专用账户，切实维护购房人合法权益。

南方日报、南方+记者从该局了解到，近期，惠阳区个别房地产开发企业在预销售过程中，未按《广东省商品房预售管理条例》《惠州市商品房预售资金监督管理办法》有关规定将商品房购房款直接存入商品房预售资金专用账户备受关注。

为压实预售资金监管工作，《通知》要求开发企业要在项目销售现场公示栏公示监管账户信息，内容涵盖商品房预售资金专用账户账号、开户银行、监管账户对应POS机商户编号等信息，在本月底前完成整改，并将整改图片报送至该局核验。

同时，通知还明确，开发企业要明确告知购房人监管账户信息、主动引导购房人依照合同约定将购房资金（含首付款、一次性付款、分期付款、按揭款及其他形式的全部款项）直接存入监管账户，并及时将已收取的购房意向金、定金转存入监管账户。

对于存在购房资金未入监管账户的情况，该局要求企业立即开展自查工作，及时将非监管账户收存预售资金（含按揭放款）全部转入监管账户；主动对接按揭银行，明确按揭放款账户必须为监管账户；申请使用预售资金时，提供监管账户的《明细对账单》及对应POS机的《明细对账单》。

该局相关负责人介绍，存在不规范行为的企业在在6月30日前完成整改并报送至局相关股室进行备案。他介绍，该局后续将不定期随机抽取检查项目，常态化开展商品房预售资金监管工作，通过对买卖合同、转账凭证、刷卡小票、收款收据等材料的检查，切实有效地核实开发企业的预售资金收存情况，确保预售资金存入账户，保障项目建设的有序实施。

值得注意的是，在强化核查监管的同时信息共享机制将推动预售资金监管工作的进一步压实。该负责人介绍，依托惠州市房地产交易市场综合监管平台，该局还将与监管银行建立信息共享方式，核验商品房预售资金专用账户流水信息，实现商品房预售资金的实时监管。