次新盘需求提升，深圳热点次新盘大盘点

疫情改变了人们的生活轨迹，也改变了人们对于住房产品的选择。过去客户会根据地段、学区、升值空间等来选择产品，现在则更关注于房子本身的居住属性。疫情下，居家时间变长，如果遇到封控，居住环境就显得更为重要。在深圳新房供应有限，存量房交易为主的背景下，次新盘关注度越来越高。

乐有家研究中心，详细梳理了深圳全市及各区成交热点次新盘（次新盘：2017年及以后建成小区），供购房者参考。

深圳全市成交热点次新盘

乐有家研究中心数据显示，深圳全市成交热点次新盘主要有以下特征：

1、次新盘主要位于南山、宝安、龙岗

南山、宝安、龙岗是深圳次新盘成交主力区域，其中南山、宝安是深圳近几年重点建设发展的区域，龙岗承接了大量的刚需。

2、次新盘以2017年建成小区成交为主，符合满五唯一免个税要求

根据深圳房产交易税收要求，满五唯一可免个税，2017年建成小区刚好符合满五唯一免征要求，入市交易较多。2018年以后的小区不符合满五唯一免税要求，交易量相对偏少。

3、次新盘成交户型以3房、4房居多

选择次新盘的购房者一般会把居住体验感放在首位，因此除了居住环境外，对居住空间也有要求，多以3房、4房为主。

各区成交热点次新盘推荐

福田中心区次新盘相对较少，成交热点次新盘均于2018年建成，多位于香蜜湖，有万科臻山府、安峦公馆、天健公馆等，其中成交量最高的是万科臻山府，位于安托山附近，万科物业，其次为宝树台，距离2号线燕南站100多米，1号线科学馆站400多米，交通方便，学区好，附近学校为荔园小学通新岭校区、红岭中学园岭校区。

罗湖成交热点次新盘多位于黄贝岭、蔡屋围，且多于2017年建成，其中深业东岭成交量最高，距离黄贝岭站500多米，周边沃尔玛广场、古玩城、商超等配套完善，购物出行都很方便。

南山为深圳近几年重点发展商务区，聚集了大批高新企业、高净值人群，购买力较强，次新盘多于2017年、2018年建成，大冲、南头、后海、科技园等片区均有楼盘可选。其中华润城润府三期成交量最高，该项目位于南山大冲，毗邻深圳大学、为综合体项目，内设3所幼儿园。

宝安次新盘相对较多，多位于西乡、沙井、松岗等片区，这几个片区也是西乡供应成交热点区域，项目多于2017年建成，其中前城滨海花园成交量最高，距离1号线坪洲站260米，与宏发QCC前城地下商业直接接驳。小区绿化率高，生活氛围浓厚。

龙岗为刚需的首选，次新盘主要位于龙岗中心城、布吉、坂田、横岗等区域，其中万科天誉花园、信义荔景御园等小区多为大社区，居住氛围浓厚。

龙华、光明、坪山次新盘主要位于区域核心区，如龙华中心、公明片区、坪山片区，多为2017年、2018年建成的小区，部分为2020年建成的小区。

后疫情时代，人们对于居住环境要求更高，次新、改善型小区更能满足居住要求，梳理来看，各区均有次新盘可以选择，南山、宝安、龙岗相对更多，可重点关注。