近日来，楼市小阳春不见，多城急了，打响“救市”第一枪，先后有菏泽、重庆、赣州等城市部分银行将首套房首付比例降至20%…而南宁则放松公积金贷款，且二手首付由40%降至30%......
一石激起千层浪，佛山跟不跟？
佛山非限购区重回2成首付
据财联社2月21日消息，从佛山多位中介获悉，近期佛山非限购区域部分楼盘首付降低为2成。“限购区域对首付审核比较严格，不限购区域需要增加成交量，所以有相应开发商降低首付至2成”，佛山一位中介如是说。
图源：财联社
对于该消息，乐居进一步核实了相关人士，“政策都是2成，但要看开发商跟银行情况”、“看开发商的，有的可以做，有的不可以。” 有丹灶的销售直言：“之前非限购区2成首付需要佛山一年社保，现在没有社保也可以做”。
而另一个西樵楼盘的销售则告诉小编：符合两成首付的条件是：1、必须首套首贷；2、佛山本地户籍或者外地户籍在佛山有1年社保以上；3、征信报告没有问题，流水足够月供/负责的两倍以上。按揭贷款资料符合条件就OK了。
与丹灶销售有所不同，西樵销售表示除了必须首套首贷外，还有佛山本地户籍或在佛山1年以上社保的条件。
另外，有中介透露：
目前，工商银行、中国银行、农业银行和建设银行非限购区首付可以做两成。其中，工商银行的条件稍微宽松，只需要首套房，首次贷款。该项政策已从上星期开始执行。建设银行方面表示，目前两成首付执行刚推行不久，申请的客户需要同步做储蓄保险。
中介消息，仅供参考，以银行官方公布为准
此外，某楼盘销售经理表示，政策上非限购区满足条件都可以二成首付，但我们楼盘一般都不接受，因为房企都想快点回款资金。
事实上，一直以来，佛山非限购区都执行了最低首套首付2成的政策，不过在房贷紧张、或为回笼资金的情况下，部分开发商、银行会提高至3成首付。而目前市场较为冷淡，故有开发商又降低了首付至2成，但具体执行情况因盘而异，还须以楼盘及具体贷款银行口径为准。“有部分银行有这个举措，不过没有全面放开，主要对客户帮助大。”佛肇中原战略顾问部总监朱伟德这样认为。
目前佛山商贷政策
佛山最新房贷利率情况首套最低5.0%
就在今天，有中介传言今日起，四大行同步下调了广州地区房贷利率，首套房贷利率最低降至5.4%。
据相关银行人士介绍，今年开年以来，房地产成交较淡、银行房贷额度宽裕，未来一段时间房贷仍有持续下行空间。
2月21日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新的贷款利率，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，与上个月相比保持不变。
那么佛山主流银行的房贷利率怎么样呢？
得益于2021年末至今年以来，国家一连串调控政策和重要发声，目前，佛山房贷利率呈现整体下降趋势：首套房贷利率普遍降至5.55%，最低达5.00%，二套房贷降至5.75%，最低达5.3%。
相比2021年下半年全面6字头，2022年开年以来，佛山房贷利率已呈现持续走低趋势。
与此同时，佛山一二手房放款速度也在加快，最快1周即可放款，最久也仅需1-2个月。
业内观点：3月大概率是一季度成交高点
01
对于佛山非限购区重返2成首付，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉博士点评如下：佛山对非限购区域，启动该政策，应该是套用了信贷政策“一城一策”。即对于“无房无贷”的启动最低20%的限贷政策。至于无房有贷款记录，有房无贷的，应该享受不到20%。
另外，“最低20%”只是说最低或低至20%，但能否获得20%的最低首付，还要看具体银行的当时的信贷政策。照理说，其对贷款人的信用要求，贷款记录有较强的要求，甚至可能会搭售理财或保险产品。另外，这也是当下额度充足、按揭需求下降的结果，若市场回升以后，预计这一政策又会收紧至25%或30%。
02
今日，一研究院发布重点城市主流房贷利率数据显示，2022年2月该研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.75%，均较上月回落9个基点；本月平均放款周期为38天，较上月缩短12天。该研究院方面认为，房贷降息、放款加快将有效促进市场恢复。
此外，该研究院认为，商业贷款政策的调整，传递出了市场筑底的信号，由于2022年上半年依然处于房企债务到期的高峰阶段，房企的资金压力仍然比较大，相关政策的出台也有利于稳定房企运营。而据乐居了解，近期一家千亿级别的闽系房企及一家千亿级别的华南房企，都相继迎来了偿债的关键时刻。
03
"目前正是调控边际放宽的政策窗口期。"
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，当前广佛购房者的信心还在缓慢修复的过程中，楼市“小阳春”言之过早，预计摆脱春节淡季影响之后，3月份大概率会是一季度成交的一个高点，但是这个修复过程很可能要持续到年中。
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克而瑞地产研究评论：房地产行业较难开启新一轮的上行周期，行业销售规模整体将保持稳中有降的态势。短期内，房地产市场依旧面临较大的下行压力，尤其是2022年上半年，不少城市市场观望情绪依旧浓重，成交或将保持在较低水平，且受去年同期极高基数影响，同比跌幅或将进一步扩大。但随着市场信心逐渐恢复，下半年市场或将整体好于上半年，届时成交有望企稳回升，同比跌幅或将明显收窄乃至转正。
各城市市场大概率将持续分化。菏泽、赣州、南宁等压力城市即便采取一系列的“救市”政策措施，其对市场的拉动力着实有限，市场较难出现反转行情。反观核心一、二线城市市场需求及购买力依旧坚挺，上海、杭州等市场热度有望惯性延续。
部分城市新政整理（来源：克而瑞）
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