广州11月月报：信贷放松及降价促销带动下，新房成交环比上涨35%

一、政策&规划：公积金贷款及人才判断条件放宽

【政策】花都区人才住房实施操作细则出台，配售型人才住房需实名购买且限购一套

11月1日，广州市人民政府出台关于《广州市花都区人才住房实施操作细则》的解读材料。其中提到配售型人才住房将设置不同面积以满足不同层次人才的居住需求，售价方面按照楼盘市场评估价格的50%、70%、80%配售。值得注意的是，配售型人才住房需实名购买且限购一套，10年内不得上市流通周转、不得办理抵押贷款。

【政策】人才判断条件放宽，可享户籍居民同等待遇

11月17日，广州市人社局发布关于公开征求《广州市人才绿卡制度实施办法》意见的通告。新的人才绿卡制度在原有制度基础上新增“持人才A卡人员，享受人才公寓、共有产权住房等安居保障”、“持有人才绿卡人员住房公积金贷款享本市户籍缴存职工同等待遇”等条例。另外，新制度对人才认定范围扩大，除广州地区外，广佛高质量发展融合试验区、广清经济特别合作区等区域工作、创业的非广州市户籍国内外优秀人才都可申请人才绿卡。申请条件亦有所放宽，本科学历亦可享受申请资格（TOP100）。新规规定，持卡人才也可享受户籍居民同等的保障住房、公积金贷款待遇，有利于引进高端人才，推动高水平人才强市的建设。

【政策】规范房屋交易行为

11月18日，广州市人民政府办公厅印发《广州市房屋交易监督管理办法》，对楼盘在销售时存在房屋价格公示不清；签订销售、装修双合同，变相提价；房屋捆绑车位销售；拒绝公积金贷款等乱象进行规范。

【政策】灵活就业人员在广州交满半年公积金可申请贷款

11月26日，广州市人民政府发布《广州市灵活就业人员参与住房公积金制度试点管理办法》，该办法适用于广州市行政区域内灵活就业人员住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督，《办法》提到灵活就业人员应当按月缴存住房公积金，缴存基数不低于广州最低工资标准，缴存比例不低于10%。灵活就业人员在本市设立住房公积金账户并连续缴存满半年的，可将原缴存地缴存的住房公积金转入本市设立的住房公积金账户。

【规划】广州发布教育发展“十四五”规划 新增公办基础教育学位30万个
11月2日，广州召开教育事业发展“十四五”规划（2021-2025年）新闻发布会，“十四五”期间，广州市将新增公办基础教育学位30万个。《广州教育规划》设计“十四五”时期广州教育事业发展的重点工程，包括新时代高水平教师（校、园长）培养工程、新时代基础教育高质量发展工程、新时代职业教育提质培优工程、新时代高等教育优化提升工程、新时代教育对外开放水平提升工程、新时代教育信息化和装备提升工程。

【规划】利好金沙洲！广佛高速跨线桥拟在本月开工

11月，环洲五路广佛高速跨线桥项目在市生态环境局网站上进行环评审批前公示。环评中透露，项目拟于2021年11月开工，2024年2月完工。届时，金沙洲塞车的情况将有所缓解。

【规划】南沙地铁15号线首站年底开建!

日前，广州公共资源交易中心正式公示了南沙站综合交通枢纽地铁预留工程施工总承包项目，15号线万顷沙首站年底即将开建！从公示的内容可以看到，本次建设为南沙站综合交通枢纽地铁预留工程，工程期限是2021年12月至2023年11月，约24个月，总投资约为4.7亿元。值得一提的是，南沙站是一个多功能的枢纽工程，后期不具备或者地铁施工条件比较困难。

二、新房网签：信贷放松及大力促销带动下，11月新房环比上涨35.2%

年底房企为冲刺年度目标，11月房企加大供应及促销力度。双十一期间广州约有40个楼盘举行了降价促销活动，优惠力度甚至高于国庆。且11月广州房贷利率普遍进行了下调，在信贷环境放松及楼盘大力促销下，刚需购房者积极入市，释放了一波需求。

2021年11月广州全市新房（含办公、车位、商业、住宅）网签17574套，环比上涨35.2%；网签面积145.0万㎡，环比上涨47.1%。

三、一手住宅网签：优质项目加推，带动成交有所上涨

据乐有家研究中心数据显示，2021年11月广州一手住宅网签9268套，环比上涨29.4%。企业降价促销有所成效，刺激了一波刚性需求释放。

四、各行政区网签：区域分化明显，增城、黄埔、番禺为成交主力区域

从区域成交来看，增城、黄埔、番禺为成交主力区域，外围区域白云、花都、从化市场持续降温，中心区热度主要集中在天河和荔湾。

增城成交量稳坐第一， 11月增城区一手住宅共计网签2256套，环比上涨36.0%，其中增城朱村、中新板块热度较高，多以价换量。其次为黄埔，11月黄埔区一手住宅共计网签1710套，环比上涨41.4%。黄埔优质项目集中加推带动成交上涨，热度集中在科学城和老黄埔，万科城市之光开盘去化500+套。番禺板块热度聚焦越秀和樾府及星寰TOD推新项目，其余项目以持销为主，效果一般。花都、从化、白云版块多以稳价慢销为主，成交持续下滑。

五、二手住宅：挂牌价小幅上涨，整体维稳

据乐有家研究中心统计，二手住宅挂牌均价方面，截止2021年11月30日，全市二手住宅挂牌均价为3.65万元/㎡，环比微涨1.1%，天河、海珠、白云略有微跌，天河、海珠为二手房指导价重点区域。