广州住建局首次将南沙作为“副中心”,独立分区!

8月18日，广州市住建局重磅发布了《广州市住房发展“十四五”规划》，全文共58页，信息量巨大！涉及大家关心的买房、租房、旧改、土拍、限价等有关住房的方方面面！

接下来的5年，广州在住房这块要怎么做呢？部落帮大家划一下重点。

01

坚持房住不炒 

部落解读：依然是坚持“房住不炒”的基本原则，这里面用了3个“稳”字表明广州接下来对楼市的立场。这里的“稳”字并不是说要让房价下跌，而是指平稳健康的发展，挤掉楼市泡沫，让房价回归理性。同时，将增加租赁住房的供应，缓解新市民、青年人的住房困难。

02

发展目标

“十四五”期间，广州市住房发展以“美丽宜居，活力安居”为愿景，力争筹建和供应城镇住房131万套，努力满足和解决300万人的住房问题。

1. 新增新建商品住房供应力争累计达到65万套。南沙区将新建9万套商品住房。

2. 力争筹建公共租赁住房3万套，保障性租赁住房（含人才公寓）60万套，共有产权住房3万套。南沙区将新增1800套公租房，保障性租赁住房3.2万套，共有产权房1500套。

3. 到2025年，广州市城市居民人均住房建筑面积力争达到36平方米，基本完成2000年底前建成的需改造老旧小区改造任务。

部落解读：从源头下手，政府加大住房供应，减轻年轻人住房的困难，达到“安居乐业”的目的。

03

稳市场

1. “十四五”期间，力争新增供应用于商品住房和政策性住房（不含复建安置房）建设的住宅用地不少于2208公顷，其中商品住房用地不少于2000公顷，政策性住房（不含复建安置房）用地不少于208公顷。

2. 灵活确定限地价、竞配建、竟自持等土地出让竞价方式，在部分区域采用“限房价，竞地价”出让，完善房价地价联动出让模式，严防高地价扰乱市场预期。

3. 加大商品住宅用地公开出让配建政策性住房的力度，配建政策性住房数量原则上不少于户籍中等偏下收入住房困难家庭年新增轮候户数。

4.  合理安排供地节奏，加大用地供后监管。对商品住房消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

5. 加强住房信贷宏观审慎管理，落实好差别化住房信贷政策。严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严格执行借款人月供收入比不超过50%的政策要求。加大对经营用途贷款违规流入房地产问题的监督检查力度。

6. 城市更新旧村庄全面改造项目融资地块建设商品住宅配置的90平方米以下中小户型住房建筑面积占全部商品住宅建筑面积的比例，第一、第二、第三圈层分别不低于 40%、 30%、25%，其中60平方米以下的小户型住房建筑面积占全部商品住宅建筑面积的比例分别不低于 15%、10%、5%。

部落解读：除了要加大住房供给，政策性住房还将优先供给户籍中低收入群体。接下来，广州不仅要“限房价，竞地价”，对于商品房消化慢的片区，要减少土地供应，控制供地节奏。商业和工业用地应该还是照旧，这意味着广州将会引导更多的产业落地。贷款方面，直接从金融端焊死，许多人将无法通过按揭贷款买房，要买房，得多赚钱才行。

04

 优租赁，重保障 

1. 支持住房租赁消费，稳步推进“租购同权”。赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

2. 优化保障对象，重点面向本市城镇户籍中等偏下收入住房困难家庭供应，低保、低收入住房困难家庭、分散供养特困人员努力实现应保尽保，将符合条件的环卫、交通等公共服务行业的职工群体纳入公租房优先配租范围。

3. 扩大补贴范围，探索将符合条件的新就业无房职工和来穗务工人员纳入住房补贴发放范围，提升住房租赁补贴标准，建立健全分档补贴机制，支持其在市场上租赁住房解决 基本居住需求，“十四五”期间力争新增发放租赁补贴1万户。

4. 积极探索教育、医疗、养老、文化等基本公共服务的跨市共建、共享，鼓励在都市圈重点建设区域引入省属中小学、省外优质中小学和高等院校等市外优质教育资源以及广州公立医院举办学校、设立分院。

05

分区指引  

针对广州各区的住房发展，规划也给出了明确的发展指引，实行一区一策。整个广州市被划分为中心城区、副中心、外围城区等3大分区。

 中心城区：越秀、荔湾、海珠、天河

副中心区：南沙

外围城区：白云、黄埔、番禺、花都、增城、从化、空港经济区

罕见的是，此次规划已经将南沙作为“副中心”独立成章节，仅次于中心城区，而大热的白云、黄埔、番禺却被为外围区。

由此可见，南沙在官方的定调重，已经不再是外围区，而是真正的城市中心！“郊区”的称号正式成为过去式！！

“十四五”期间，南沙区要优化住房供应结构，维持住房市场稳定，强化住房对产业经济发展和创建国际化人才特区的支撑作用。

未来5年，南沙的重点置业板块在哪里？规划也给出了明确的答复。

可以看到，未来5年南沙区的新增住房主要布局在明珠湾片区、珠江街粤港深度合作园和南沙湾片区，以及金洲等片区。目前，横沥岛尖限价3.6万/平，珠江街限价2.3万/平，南沙湾限价3万/平。

近年来，南沙在不断地在提升自己的“软硬”实力，蕉门中心的面貌焕然一新，灵山岛一座座高楼拔地而起，同时，南沙还相继引入了执信、华师、广二、广大、广铁、湾实等多所优质教育资源。高规格的定位，优美的环境，优质的教育资源，吸引了大量的人选择安居南沙，这对于一个仅仅成立6年的南沙自贸区来说，已经是非常不容易了，作为南沙的利益相关者，深有体会。

而未来，南沙将在交通、产业、医疗、教育方面大展拳脚，南沙不仅是广州的南沙，更是粤港澳大湾区的南沙！至于大家诟病的就业、人口问题，只要方向正确+钱到位，纸上的规划终将成为现实，剩下的，交给时间，毕竟任何一个地区的发展从来不是一蹴而就！