又一场激战，19家房企竞价94轮冲破最高限价，华侨城以16.28320198亿元突围终次报价斩获麻涌67110.98㎡商住地，剔除配建（17731㎡）折合可售楼面价约14008元/㎡，问鼎麻涌楼面价最贵地块。
△竞拍结果
一、地块概况
地块位于麻涌镇中心临河居住片区，周边分布有万科珠江东岸、碧桂园北岸花园、招商雍华府、碧桂园铜雀台等多个新建住宅小区，生活氛围浓厚。
地块近中心大道、水乡大道，可快速通往城区，自驾出行便利，临近地铁1号线延长线麻涌东站（规划中）和倒运海大桥（规划中），距离在建中的佛莞城轨麻涌站约1.4公里。
△地块位置图
该地块占地面积67110.98㎡，由三宗地组成，综合容积率约为2.0，总计容建面133969.755㎡。
● 地块一：B06-04地块，占地26685.02平，为商住混合用地，商住比3:7，容积率1.5；
● 地块二：B08-2地块，占地37576.89平，为居住用地，容积率2.5；
● 地块三：地下空间，占地2849.07平，为地下停车场用地，仅出让地下空间，地面部分为道路用地，归麻涌政府所有。
起始总价11.6567亿元，起拍楼面地价8701元/㎡，最高限价16.2734亿元，最高楼面限价12147元/㎡。
地块须无偿配建11726㎡安居房+6005㎡18班幼儿园，除去配建，起拍可售楼面价10028元/㎡，最高可售楼面限价达14000元/㎡。
二、地块竞拍条件
1、配建要求：宗地权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积1172平方米）作为安居房，并无偿配建117个停车位。
宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于5400平方米、建筑面积不少于6005 平方米、办学规模为18个班的幼儿园；以及共建配套设施1200平方米。
以及需配建肉菜市场、垃圾收集站等。
2、竞价规则：最高限价+终次报价
当报价达到最高限制地价后，不再接受更高报价，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人，终次报价区间为162734万元至163234万元。
3、该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2022年8月26日前开工，在2025年8月26日前竣工。
三、板块地价
近两年，麻涌土拍市场表现为持续火热，2020年-2021年，麻涌共成功出让4宗商住用地，地价均破万元/平。
四、板块房价
2020年，麻涌镇问鼎全市成交量冠军，同比大幅增加138%，成交均价为19300元/㎡。
经过一年多的供应大放量，目前麻涌在售货量并不多，多为尾盘和待入市项目。据乐居不完全统计，目前麻涌在售/待售楼盘约6个。
2021年下半年，将有多个新盘入市，接力供应。
南太集团首进东莞的开篇之作南太·珑玺于7月10日营销中心正式开放，主力户型产品为95-143㎡3-4房，目前诚意登记中，预计7月31日开盘。
土拍日历
2021年东莞上半年共出商住地14宗，涉及麻涌、凤岗、松山湖、寮步、清溪、厚街、大朗、虎门、万江、虎门等镇街，创下多宗区域“地王”。
下半年截至目前，已挂出8宗涉宅地，石碣、道滘、麻涌、望牛墩、茶山、南城、樟木头纷纷登场亮相。
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