最高上浮35%！武汉最新房贷利率曝光 部分银行二手房停贷

进入下半年以来，谁也没想到，市场风向变得又快又狠，不仅房企融资环境全面收紧，楼市也迎来了新一轮调控升级。

  在近半个月时间里，房地产市场可谓是迎来了一波三连击。先是政治局定调“不再短期刺激”，接着央行一周三次点名，指出“房地产占用信贷资源过多”，随后银保监会彻查32城，收紧房企银根。

  紧接着，多个城市也传来房贷利率上调的消息，一时间又引起了大家对楼市的热议，令市场联想房贷是否即将全面收紧。根据融360大数据研究院监测数据显示，2019年7月全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率1.110倍，环比上涨了2BP；二套房贷款平均利率为5.76%，环比上涨1BP。 

从上面的数据上看，今年1-5月，全国房贷利率水平还处于低位蓄势的时间窗口，进入下半年后，利率水平借势反弹。目前，首套房贷利率上浮已是普遍现象，除厦门仍执行基准利率之外，其余监测城市均有不同比例的上浮。其中，超7成城市上浮比例都在10%-20%区间，南宁、苏州因房地产市场热度不减，首套房贷利率上浮比例都在20%以上。

  那么，武汉房贷利率最新情况如何？

  武汉部分银行首套及二套上涨5%-10% 多家银行二手房停贷

  事实上，房贷利率每一次的变动，对于买房人来说都影响颇深。作为全国热点城市之一的武汉，房贷利率一直处于高位并普遍上浮，很多人都想了解武汉最新房贷利率是多少，到底涨了没有？为此，笔者致电了武汉部分银行及部分楼盘，了解了一番近期情况：

  从最新摸底的14家银行利率中，我们可以看出：武汉首套房上浮20%是主流，二套房上浮30%是主流。经梳理，发现武汉首套房上浮20%的银行竟多达11家。其中，仅有中国、招商、浦发三家银行二套房利率稍高，目前最高上浮25%，而中信银行上浮至最高30%。

  通过向14家银行咨询发现，对比6月武汉房贷利率的调查，8月武汉个别银行对首套、二套房贷利率有所提升，目前首套房贷利率最高上浮30%，二套房最高上浮40%。其中，交通银行的工作人员向笔者透露，虽然交通银行贷款利率上浮比例是20%，但一手房市场的房贷政策往往是和具体楼盘挂钩的，同一家银行给不同楼盘的利率或不一样，所以具体的根据与开发商的合作情况来定。

  同时，这次摸底笔者还发现，武汉已有多家银行二手房处于停贷状态。据了解，目前建设银行二手房全部停贷，建行杨园支行的工作人员针对停贷也作出了解释，其表示：没有额度，只能停贷，而且已经停了很久。同时，光大银行、交通银行也统统表示：暂时不做二手房按揭贷款。

  放贷时间延长 资料齐全排队最长要6个月

  更让购房者焦心的是，与房贷利率上行一起到来的还有放款速度的变缓。武汉一中介告诉笔者，目前合作银行的二手房房贷利率从6月底开始就陆续上浮了，而放款时间上也会有所差异，比如光大银行纯商业贷款放款时间较快，组合贷时间就会慢一点，二手房时间也差不多。另外，湖北银行放贷中心的张经理透露，新房一般要做准入，也就是说，在准入一个一手房楼盘后，符合什么样的条件可以给借款人发放贷款，由于放贷条件不同，时间也会不定。

  可见，现在大多数银行的额度比较紧张，因此在放贷时间上是各有不同。但交通银行个贷经理表示：只要资料齐全、信用资质没什么问题，新房一般放款还是比较快的，但具体时间要多久仍不能给出准确数字。

  对此，国有四大行也纷纷表示，现在整体环境就是如此，由于房贷额度比较紧张，所以放款时间不确定，而股份制银行的房贷额度还比较宽松，在询问时，基本都是这么回答的：相关手续办好的话一个月左右可以放款。

  整体而言，武汉房贷利率仍处于全国房贷利率高位，虽然上浮比例近两个月来变化不大，但购房者仍要警惕房贷利率上浮。所以在当前央行管控不断趋严的态势下，下半年贷款或会越来越难，武汉购房者们且买且珍惜吧！