底价2635元/㎡成交！保税区首宗只租不售居住地！

网易珠海房产讯 珠海大横琴城市新中心发展有限公司，以楼面价约2635元/㎡，总价约2亿元竞得保税区首宗二类居住用地。

重点如下：

1、人才住房属于公共租赁住房用地，居住功能建筑只租不售；商业功能建筑3年内只租不售，3年后经批准后整体销售。

2、地块需配建9班幼儿园，每班30座。

根据《珠海市2018年度国有建设用地供应计划表》显示，保税区今年下半年计划出让土地包括4宗城镇住宅用地，而本次已供应一宗。从地理位置看出，供应地块都位于保税区二期，宗地面积均为13652.54㎡，总面积为54610.16㎡。

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区域一体化发展规划出炉

助力珠海城市新中心发展

1.9月18日，横琴新区政府官网正式公布《横琴新区与保税区、洪湾、湾仔区域一体化发展规划》文件，规划城市建设用地面积30.32平方公里，远期居住人口约为42~48万人，就业人口规模40-55万人。 

△一体化空间布局规划图

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△一体化产业布局规划图

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2.近日，横琴规划国土局官网上发布了《珠海保税区A204a&A204b&A204d编制单元（保税区及北侧生活区）控制性详细规划（2017年修改）》批前公示。（相关链接：重磅！官方发布！保税区再爆发！珠海城市新中心核心区！）

根据公示，该区域被规划定位为珠海城市新中心的核心区，粤港澳深度合作示范区，综合保税组团和高端居住社区。总建设用地规模828公顷、总建筑面积1310万平米。

北靠黑白面将军山，南与横琴隔马骝洲水道相望，东与十字门中央商务区（湾仔片区）为邻，西接洪湾商贸物流中心，包含A204d、A204b、A204a三个编制单元，总用地面积9.80平方公里。

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只租不售 引领创新

如今，周边规划出炉，保税区将引来新的转变，给人的印象，一直都是以物流、贸易等，而目前区域内以商务办公居多，聚集奥园、华发、中海、碧桂园等多家品牌房企，此次首挂只租不售的居住用地，也让人们对保税区的居住地有了新的解读，在住房用途、人才住房占比等多个方面都有创新变化。

△保税区在售项目

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在人才住房上，此块宗地将用于建设人才住房，建成人才住房示范小区，可以看出进一步为落实珠海市人才发展战略。据悉“只租不售”这一举措，目前全国各地已经上演，比如北京、上海、广州等，可以看出自从“房子是用来住的,不是用来炒的”这一理念深入人心后 ，建立租购并举的住房制度，发展住房租赁市场等一系列举措，都促进了房地产市场平稳健康发展。

保税区的发展并不是一蹴而就，而是经历了多次审议后的成果。相信随着周边规划逐渐壮大，各项利好政策辐射，保税区将迎来更大的机遇发展！