【片区报告】中山城区中的“价格洼地”——南区

在中山的城区中，东区因其配套完善被公认是主城区，南区则被认为最不像城区的城区，甚至曾被戏称为“难区”。而今日的南区已经今非昔比，交通不断完善，医疗、教育也不断完善，南区已经不再是“郊区”，但其房价依旧是中山主城区中的“价格洼地”，要想在中山城区低价置业，首推南区。

楼市概况：低于全市均价，半年涨幅较小

从近3年的二手住宅价格来看，南区的价格涨幅与全市涨幅相近，两年翻了一番。2016年房价还维持在7000元/㎡，到了2017年便突破万元门槛，2018年前9月，成交均价维持在1.4万元/㎡左右的水平。南区作为主城区，成交均价还略低于全市的价格，南区可以说是名副其实的城区中的“价格洼地”。

从近半年的成交数据来看，南区二手住宅价格近半年的涨跌幅度较小，最大不超过500元/㎡。

南区的成交单价集中在1-2万元/㎡，占比高达92%。其中最多的是1-1.5万元/㎡，占比过半，达到61%。

从成交面积占比来看，90-144㎡的房子最受欢迎，达到50%。其次是60-90㎡的户型，占比28%，小于60㎡的户型占14%，而大于144㎡的户型只占8%，可见南区大户型的房子并不热销。

从成交总价来看，占比最多是100-150万元的房子，占比40%。其次是大于150万元的房子，占比34%。50-100万元的占比24%。

从近三年的租金来看，南区的租金涨幅并不大，三年只涨了2.4元/㎡。2018年1月到9月，南区的租金均价为23.8元/㎡，比全市的租金价格要略高一点。

自然环境宜居，未来规划值得期待

总体来说，南区作为主城区，与东区相比，目前配套不算完善，但是未来规划值得期待。

根据中山市卫生和计划生育政务网公布的数据，南区共有医疗机构18家，其中只有中山市第二人民医院南区分院（二级甲等）、中山市南区医院两家综合医院，8家卫生服务站和8家诊所。中山规划新建的三甲医院——新人民医院，已经选址于南区。

对外交通上，有两条高速穿过，通往周边城市的交通还是很便利的。珠三角环线高速，向北可到佛山、广州，南延可珠海。京珠线，可至珠海。

对内交通上，南区有三纵两横，纵线有中环路、城南四路、茶亭路。横线有双龙路、先施二路。其中先施二路可连接市中心，非常方便。根据中山交通规划，轨道交通1号线会经过南区，并且连接东区、港口镇等中心镇区，将会带来大大的便利。

在自然环境上，南区可谓是一个宜居之地。南区不仅有浓厚的侨乡文化底蕴，还拥有全市最大植物园——树木园、金钟水库、文笔山等多个著名生态景点，山水相依，自然环境优越。

在商业配套上，大信新都汇、华润万家、悦盈新城商业广场等逐步入驻，满足日常娱乐购物不在话下。

南区的教育资源虽不如东区，但也还算可以。片区内有三所比较好的小学和初中。其中中山市侨中英才学校在中山民办中学排名前三。

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本文内容由乐有家研究中心联合乐有家资深片区专家彭俊合作完成。

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