仲恺村企合作地块底价成交 总占地面积达46103平方米

日前，惠州市公共资源交易中心仲恺分中心两宗商住地块顺利成交，总占地面积达到46103平方米，规划建筑面积可达161361平方米，被惠州市承翰房地产开发有限公司以1.5399亿元的底价摘得，不考虑村集体分配物业，宗地块平均楼面地价约954.32元/平方米。

　　两块宗地由同一公司竞得

　　在9月份金山湖、桥东和马安等多个片区地块交易后，国庆刚过，仲恺陈江街道观田村坪夫仔地段两宗地块顺利交易续上市场热度。

　　据土地挂牌交易信息显示，转让的两块宗地挂牌编号分别为GZK2018—22和GZK2018—23，其中GZK2018—22占地面积仅370平方米，为蚊型地块，独立开发价值小，为GZK2018—23边际的补充地块，交易价格为307万元。而编号为GZK2018—23地块宗地面积则达到了45733平方米，规划总建筑面积可超过16万平方米，容积率不高于3.5，同样以15092万元底价成交。

　　值得注意的是，两宗地块的竞得方均为惠州市承翰房地产开发有限公司，总计交易价格达到了1.5399亿元。不考虑村集体分配物业情况计算可得，两宗地块平均地面价3340.13元/平方米，楼面地价仅为954.32元/平方米。而据交易信息公示的宗地现状图和地理位置图了解到，两地块位于环桥路两侧，目前基础配套较为紧缺，但属于快速开发区域。临近新建项目有德润地产开发的天峰楼盘，在售均价为8500元/平方米左右。

　　将分配3.6万余平方米住宅给村民小组

　　记者注意到，两地块原属陈江街道观田村李屋等10个村民小组，该土地出让方式为村企合作方式共建开发，村集体以该征地留用地作为出资与竞得人合作。依据合作条款，竞得人惠州市承翰房地产开发有限公司共计将分配36590平方米住宅和9148平方米的商业面积给到村民小组。若村民不需要分配所得住宅，由竞得人按4500元/平方米的回购价进行回购。

　　此外，对于回迁村民的利益保障也进行了明确。村企合作开发合作条款介绍，对于分配给村民的住宅用于自住的，竞得人还须按400元/平方米的标准补贴村民用于房屋装修；而对于分配的商业部分，竞得人需在建设项目交付使用后前五年负责返租，租金为：一层商铺月租金50元/平方米，二层月租金30元/平方米，均价为40元/平方米，切实保障村民的收益和安居。另外对于村民分配的物业部分还将设置优惠期，项目竣工验收后三年内物业管理费按标准的八折优惠执行。

    (来源：南方日报 张峰）