佛山已有长租公寓超6000间 开发商未来自持体量达38.5万㎡

近日，佛山世联地产发布的《佛山市住房租赁市场研究》报告显示，佛山常住人口处于平稳上升趋势，流动人口超400万，占比近6成，2017年人口同比增量近20万，仅次于广深。据此世联地产预测，未来佛山租房市场规模将达293.43万人。另广东省教育厅数据，佛山每年有近4万毕业生流入，这些都会推动租房市场规模进一步扩大。

据统计，目前佛山全市月租金水平为24元/㎡，其中禅城租金水平最高，为26元/㎡，其次是南海和顺德，分别为25元/㎡和23元/㎡。报告根据安居客、58同城等租金挂牌价分析，地铁沿线、城市重要商圈以及城市主干道对住宅租金水平影响最大，例如禅城租房最贵的都在祖庙、东方广场片区，其次是城南亚艺湖周边。而南海租金最高的为千灯湖金融高新区周边，顺德则为大良吉之岛和乐从天佑城区域。目前地铁沿线租金最高的是祖庙站，达37元/㎡，其次是千灯湖和世纪莲站，为35元/㎡和34元/㎡。

在租客群体方面，报告显示，18~35岁是主力人群，收入集中在年入5~8万元，因此1000元左右的租金承受占比超六成。

另外，目前佛山在运营长租公寓品牌约有10个，主力包括万科泊寓、建鑫乐家等，总计市场在运营房间6195间，基本都分布在禅桂中心及盐步黄岐一带。

而在未来新增供应方面，报告显示，截至今年4月，佛山由开发商自持的商品房体量已达38.5万㎡，其中南海最多，有18.5万㎡，包括万科平洲自持70年地块，万科石石肯村项目、保利桂城水厂项目等，基本都位于桂城及周边。其次是禅城，有近14万㎡，以奇槎板块为主，世茂两个项目都有大量自持，其次是城北片区的华发项目。顺德以配建项目居多，自持部分仅中铁建的3000㎡。此外高明三水今年以来也出让了不少带自持配建地块，如云东海的华远项目，配建1.6万㎡，高明的中南置地项目，配建4万㎡。

报告分析认为，随着佛山人口不断扩容，加上政策支持，未来佛山租赁市场规模可观，供应方式将多元化；同时随着地铁轨道交通及商圈的成熟，这些重点区域的租金也有一定的升幅空间。