新浪乐居讯（编辑 吴壁生 刘艳君）3月15日，金茂地产以总价逾30亿元+250元/平/月提留物业租金竞得佛山新城新隆村一宗占地超10万㎡的商住地，溢价30.9%，楼面价11000元/㎡。这是金茂首入顺德拿地，也是在佛山的第三个项目，此前在佛山共有两个项目，包括金茂绿岛湖及祖庙金茂悦。【回顾拍地过程】
业内人士估算，现在前10年每年可以拿到提留商业租金2220万（7400平*12月*250元/㎡/月），以村里总共6000股算，每股每年还可以拿到3700元。更有新隆村村民透露，按他们自己推算，一家六口至少可以分540万。
金茂以总价300428万+250元/平/月提留返租竞得佛山新城新隆村地块。
乐从新隆村出让地块航拍示意图（摄影：王孜硕 制图：潘晓璐）
本宗地块土地性质为划拨，但按照出让土地挂牌，将以“限地价、留物业、双竞”的方式确认竞得人。其中，最高限价为30.0428亿元，折合楼面价11000元/平，并限定项目建成后须无偿移交建筑面积7400平商业物业的产权给新隆股份社（即提留物业），租金标准为100元/月/平，租约为10年；当达到最高限制价，转为向上竞“提留物业”，以100元/月/平为起始价，竞价阶梯为1元/月/平。
据了解，地块占地具体为109246.37平，净用地面积为97814.08平，包括地块一84867.17平和地块二12946.91平，其中，净用地部分容积率要求不高于2.79，建筑密度不高于25%，绿地率不低于35%，土地使用性质为城镇住宅用地兼容批发零售、住宅餐饮用地。
地块一、二及提留物业位置示意图
宗地块处于乐中路以南位置，佛山大道、佛山一环、乐从大道等交通要道环绕，东行不到600米可达佛山大道。目前周边多以家具城为主，东邻顺德家具城、罗浮宫家具城，东北靠近沙良河，隔河可望佛山奥园，1.5公里范围内有明德幼儿园、新隆明德小学、乐从中学等教育资源，以及新隆人民公园、沙良河公园、新隆市场等生活配套。
乐从新隆村出让地块位置示意图
值得注意的是，根据宗地规划图显示，广佛江珠城际轨道拟从地块东北角处通过。据悉，广佛江珠城际轻轨位于珠江西岸，贯穿广州、佛山、江门、珠海四市，线路全长约158公里，投资额度高达400亿元，预计工期为5年，佛山拟设龙江、乐从、东平新城等站点。不过，根据广东省政府最新消息，该项目已经暂缓推进，有待进一步论证后再考虑建设，最终轨道或有调整。
广佛江珠城际轻轨规划站点示意图
此外，据佛山乐居不完全统计，新城区域（包括陈村部分）目前在售涵盖公寓、洋房等产品，楼盘包括保利海德公馆、泰禾佛山院子、M-CITY、星英半岛、中国德国港，其中，公寓售价1.5万/平，洋房1.8万/平起。
佛山新城在售/待售项目一览表
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